ImmobilienbewertungPettendorf 2025

Die Gemeinde Pettendorf liegt nordwestlich von Regensburg im Landkreis Landkreis Regensburg in Bayern. Sie erstreckt sich über rund 19 Ortsteile, darunter Kneiting, Neudorf und Mariaort. Die landschaftliche Umgebung ist durch die Ausläufer des Oberpfälzer Jura geprägt; das Gebiet wird im Süden von der Donau und im Westen von der Naab begrenzt   . ÖPNV‑seitig wird die Gemeinde vom Regensburger Verkehrsverbund (RVV) bedient – z. B. Linie 12 verbindet hier mit Regensburg.

Pettendorf hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem Agrarort zu einer beliebten Wohnzone im Außenbereich von Regensburg entwickelt  . Beim Kauf oder Mieten sollten Baujahr und Sanierungszustand der Bestände geprüft werden – viele Wohngebäude stammen aus Nach‑Kriegszeit und wurden erweitert. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungsplan‑ und Satzungsunterlagen der Gemeinde, etwa im Rathaus oder auf der Gemeindehomepage. Eine Überprüfung der Lage im Hang‑ bzw. Talbereich erscheint sinnvoll, da Teile der Gemeinde hügelig sind und von Flusstälern umgeben. Besonders bei Grundstücken in der Nähe von Naab oder Donau kann eine Hochwasservorsorge relevant sein – entsprechende Karten sind ggf. beim Landkreis verfügbar.

Für eine Wertermittlung in Pettendorf eignen sich klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren werden Bauzustand, Nutzfläche und Lage des Objekts berücksichtigt; beim Vergleichswertverfahren kann auf lokale Vergleichsobjekte oder ähnliche Wohnlagen im Raum Regensburg zurückgegriffen werden. Dabei spielt die kleinteilige Struktur der Ortsteile eine Rolle – etwa ob sich das Objekt in zentraler Lage von Pettendorf oder in einem Außen‑Ortsteil wie Mariaort oder Neudorf befindet. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Bauteile – z. B. ehemaliges Klostergebäude auf dem Adlersberg – können ebenfalls Einfluss auf den Wert haben  .

Checkliste für die Mikrolage: - Hat Ihr Objekt direkte Anbindung an eine RVV‑Haltestelle wie Linie 12 („Pettendorf“) oder Linie 142? - Liegt es in einem Ortsteil mit unmittelbarem Zugang zum Tal der Naab oder Donau, z. B. Mariaort oder Schwetzendorf? - Besteht Bebauungsplan‑Geltung für den Teilbereich, etwa für Neubau‑ oder Erweiterungsgebiete der Gemeinde? (Rathaus‑ oder Bauamt‑Info einholen.)