ImmobilienbewertungPfaffenhofen 2025

Pfaffenhofen im Landkreis Heilbronn gliedert sich in die Ortsteile Pfaffenhofen und Weiler. Der Siedlungsraum liegt zwischen den Höhenzügen Heuchelberg und Stromberg; im ÖPNV ist der Ort über die Regiobuslinie 661 mit den Haltestellen „Pfaffenhofen, Ortsmitte“ und „Weiler an der Zaber, Abzweig Bahnhof“ angebunden .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; am Rand finden sich planrechtlich geregelte Neubauquartiere. Für konkrete Grundstücke sollten Kaufende und Mietende die einschlägigen Bebauungspläne prüfen (z. B. „Gehrn Erweiterung West“ oder „Hauptstraße/Keltergasse“) sowie Festsetzungen zu Bauweise, Dachformen und Erschließung. Aktuelle Unterlagen stellt die Gemeinde online bereit . Ergänzend lohnt ein Blick in Bekanntmachungen und Fortschreibungen des Flächennutzungsplans des GVV Oberes Zabergäu, um künftige Nutzungen in der Umgebung zu verstehen.

Für Eigenheime und kleine Mehrfamilienhäuser ist das Vergleichs- und Sachwertverfahren praxisrelevant; bei vermieteten Objekten mit klarer Ertragsstruktur kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit dem Ortsteil Weiler führt zu unterschiedlichen Mikrocharakteristika bei Lage, Erschließung und Bebauung. Gutachten sollten daher Lagequalitäten (z. B. Hanglage, Erschließungsstandard, planerische Festsetzungen) objektbezogen abgleichen und Dokumente der Gemeinde beiziehen.

Für eine fundierte Einschätzung empfiehlt sich ein Vor-Ort-Check mit: 1) ÖPNV-Zugang über die Haltepunkte „Pfaffenhofen, Ortsmitte“ bzw. „Weiler an der Zaber, Abzweig Bahnhof“ der Linie 661 und 2) landschaftlichem Umfeld zwischen Stromberg und Heuchelberg; große Teile der Gemeinde liegen in der Kulisse des Naturparks Stromberg-Heuchelberg .