ImmobilienbewertungPfaffing 2025

Pfaffing liegt im Nordwesten des Landkreises Rosenheim und grenzt an den Landkreis Ebersberg – sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing. Die Gemeinde umfasst 72 Ortsteile und Gemarkungen wie Farrach oder Rettenbach. Das Gebiet wird vom Gewässer Attel durchflossen, welches teils als Landschafts‑ und Fauna‑Flora‑Habitat‑Gebiet ausgewiesen ist. Im Bereich Verkehr gilt: In Pfaffing verkehren mehrere Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern GmbH und es besteht eine Zuganbindung ab Reitmehring Richtung München Ost.

Für Immobilieninteressierte in Pfaffing gilt es, alt‑ und neubau‑Typen sorgfältig zu unterscheiden und lokale Rahmenbedingungen zu prüfen: Die Gemeinde stellt die gesamten Bauleit‑ und Bebauungspläne online bereit – beispielsweise sind die Bebauungspläne der Gemeinde online einsehbar. Zugleich wurde für das Überschwemmungsgebiet der Attel eine Verordnung erlassen, was Grundstücke und bestehende Bauten entlang des Gewässers betreffen kann. Vor Kauf oder Mietabschluss empfiehlt sich daher ein Blick auf die Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsrisiken sowie auf die Erschließungs‑ und Sanierungslage der Wohnlage.

Bei der Wertermittlung in Pfaffing kann man klassisch zwischen Vergleichs‑, Sach‑ oder Ertragswertverfahren wählen – wichtig sind dabei die Ortslage und Besonderheiten wie Ensembleschutz im historischen Bauernhausbestand. So weist die Gemeinde eine Anzahl denkmalgeschützter Bauernhäuser auf. Ein Neubaugebiet wie „Pfaffing‑West 5“ zeigt, dass das Angebot wächst – dennoch ist jede Bewertung individuell anhand Lage, Erschließung, Baujahr und Ausstattung zu prüfen. Baugebiete sind ausgewiesen, und deren Nähe zur bestehenden Infrastruktur zählt bei der Bewertung.

✔ Liegt die Wohnung oder das Haus im Bereich des Überschwemmungsgebiets der Attel? – Verordnung hierzu vorhanden. ✔ Gibt es eine Bushaltestelle oder Zuganbindung in der Nähe (z. B. Buslinie 437: Wasserburg – Pfaffing – Ebersberg – Grafing)? ✔ Hat das Objekt eine direkte Straßenanbindung bzw. Anschluss an Bau‑ bzw. Neubaugebiet (z. B. Gebiet „Pfaffing‑West 5“) mit guter Infrastruktur?