ImmobilienbewertungPfakofen 2025

Die Gemeinde Pfakofen liegt im Tal der Großen Laaber im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Alteglofsheim. Die Fläche beträgt rund 15,28 km². Offizielle Ortsteile sind Einhausen, Fuchsmühle, Hausmühle, Pfakofen, Pfellkofen und Rogging. Im ÖPNV wird Pfakofen durch die Buslinie 24 bedient: Sie verläuft von Regensburg Hbf bis „Pfakofen Kirche“. Die Gemeinde präsentiert sich damit als ruhig gelegene Wohnlage mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.

In Pfakofen dominieren überwiegend Einfamilien‑ und Doppelhäuser sowie ruhige Wohnlagen im Orts‑ und Außenbereich. Es existieren Baudenkmäler wie die Kirche St. Georg (Pfakofen) und die Kirche Mater Dolorosa (Pfellkofen) – das weist auf historischen Bestand und mögliche besondere Anforderungen bei Modernisierung hin. Für Investoren oder Eigentümer bedeutet dies: Beim Kauf ist auf Bausubstanz, Energieeffizienz und ggf. Denkmalschutz zu achten. Auch externe Faktoren wie Hanglage, Talraum‑Situation oder Ausweisung von Bebauungsplänen sollten geprüft werden; die offizielle kommunale Website kann dazu Satzungen und Hinweise bieten. Für den Mietmarkt ist die Gemeinde durch ihre Lage eher ruhig‑ländlich; ein Vergleich zu zentraleren Gemeinden im Umland empfiehlt sich.

Für eine Wertermittlung in Pfakofen kommt das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren in Betracht: Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der heterogenen Bebauung sollten vergleichbare Objekte innerhalb der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld ermittelt werden. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude (z. B. Kirche St. Georg) oder Alt‑Ortschaften mit eigener Identität (z. B. Rogging) sind lokal zu berücksichtigen. Bei Grundstücken im Außenbereich oder mit besonderer Lage im Tal der Großen Laaber sind Zusatzfaktoren wie Erschließung und Bodenbeschaffenheit stärker zu gewichten.

• Lage des Grundstücks im Ortsteil (z. B. Pfellkofen oder Rogging) – jedes Teilgebiet hat eigene Charakteristik.
• ÖPNV‑Anbindung: Haltestelle „Pfakofen Kirche“ bzw. Buslinie 24 verbindet mit Regensburg Hbf.
• Bebauungsplan bzw. Satzungslage prüfen auf der Gemeindewebsite (z. B. Außen‑ oder Innenbereich). Diese Mikrolage‑Aspekte helfen, Lagequalität vor Ort realistisch einzuschätzen