ImmobilienbewertungPfatter 2025

Die Gemeinde Pfatter liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Landkreis Regensburg (Bayern) und erstreckt sich über eine Fläche von 48,14 km² auf einer Höhe von 326 m ü. NN.  Sie gliedert sich in vier offizielle Ortsteile: Pfatter (Hauptort), Geisling, Gmünd und Griesau.  Die Lage an der Bundesstraße B 8 und die Nähe zur Autobahn A 3 bieten gute Erreichbarkeit.  Im ÖPNV ist Pfatter über die Haltestelle „Rathaus, Pfatter“ angebunden, u. a. mit den Buslinien 33 und 102.

Im Wohnbestand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser aus dem späten 20. und frühen 21. Jahrhundert, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit hoher Grün‑ und Freiflächenquote. Beim Erwerb oder bei der Anmietung gilt es, bauliche Aspekte wie die Substanz von Dächern, Fenstern und Heiztechnik hinsichtlich Energieeffizienz zu prüfen. Ein weiterer wichtiger Prüfpunkt ist die Lage im Hochwasser‑ und Überschwemmungsgebiet: So informiert die Gemeinde aktuell über die Bekanntmachung eines Überschwemmungsgebiets im gesteuerten Rückhalteraum „Wörthhof“.  Wer im Ortsteil Gmünd oder am Donauufer kauft, sollte zusätzlich mögliche Rückstaulasten oder Damm‑ und Deichlagen einbeziehen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Pfatter eignet sich das klassische Vergleichsverfahren – vorhandene Kauftransaktionen mit ähnlicher Lage und Wohnqualität dienen als Maßstab. Ergänzend kann bei Eigenheimen das Sachwertverfahren herangezogen werden, um Bau‑ und Grundstückskosten abzuleiten. Besonderheit: Die kleinteilige Struktur mit vier Ortsteilen – insbesondere Geisling und Gmünd – bedeutet, dass Mikrolage‑Unterschiede stark ins Gewicht fallen. Bei Wohnungen in Mischbaugebieten lohnt auch ein Blick auf Ertragswerte, falls Vermietung geplant ist. Wichtig ist, örtliche Bebauungspläne zu prüfen: So sind in Pfatter z. B. Bebauungspläne für „St. Nikolaus III/IV“ laufen.

• Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe einer ausgewiesenen Grün‑ oder Schutzfläche wie der „Pfatterer Au“ am Donauufer? • Ist die Haltestelle „Rathaus, Pfatter“ (Buslinien 33/102) fußläufig erreichbar? • Befindet sich das Grundstück in einem Bebauungsplan‑Gebiet wie z. B. „St. Nikolaus IV“, das bestimmte Bauauflagen oder Nutzungsbeschränkungen enthält? Diese Punkte beeinflussen langfristig Wohnwert, Infrastruktur‑Anbindung und Planungssicherheit