ImmobilienbewertungPielenhofen 2025

Die Gemeinde Pielenhofen liegt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern, eingebettet in das Naabtal und umrahmt von Jurafelsen. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Pielenhofen-Wolfsegg und gliedert sich in zehn Gemeindeteile auf der Gemarkung Pielenhofen. Der ÖPNV wird unter anderem durch die Linie 12 des Regensburger Verkehrsverbund (RVV) bedient, mit Haltepunkten wie „Pielenhofen West“ und „Pielenhofen Ost“.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Pielenhofen empfiehlt sich: Erkundigen Sie sich nach Baualtersstruktur – die Gemeinde weist historische Bausubstanz wie das Kloster Pielenhofen auf – und nach dem aktuellen Bebauungsplan‑Status. Ein gültiger Bebauungsplan für das Sondergebiet „Solarpark Hermannstetten“ wird ausgewiesen. Zudem ist die Lage im Tal (Naab) ein Hinweis darauf, Topografie und mögliche Überflutungsrisiken zu prüfen. Für den Mietmarkt gilt: Wegen der kleineren Gemeindegröße und dezentralen Ortsteile kann das Angebot begrenzter sein – eine gezielte Prüfung auf Mietdauer, Ausstattung und Energieeffizienz lohnt.

Für die Bewertung von Wohnobjekten in Pielenhofen empfiehlt sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren, besonders bei älteren Bestandsgebäuden. Aufgrund der Kleingliedrigkeit der Ortsteile – zehn Eigenbereiche auf relativ kleiner Fläche – können Unterschiede bei Mikrostandorten spürbar sein. Achten Sie darauf, ob es Ensembleschutz, Denkmal­erfordernisse oder besondere Lagen gibt (z. B. Klosterlage oder Hanglage) – diese wirken sich auf Wert und Nutzung aus, auch wenn konkrete statistische Teilwerte aktuell nicht öffentlich ausgewiesen sind.

→ Prüfen Sie die Nähe zur Haltestelle „Pielenhofen West“ der Linie 12 des RVV. → Prüfen Sie den Ortsteil „Aignhof“ innerhalb der Gemeindestruktur – z. B. Lage im Grünbereich. → Prüfen Sie aktuelle Bebauungspläne auf der Website der Verwaltungsgemeinschaft – etwa fürs Sondergebiet Solarpark.