ImmobilienbewertungPilsach 2025

Die Gemeinde Pilsach liegt im Oberpfälzer Jura nördlich von Neumarkt i.d.OPf. und wird durch das Tal der Pilsach durchflossen. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neumarkt i.d.OPf. und ist in das Liniennetz des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden – etwa über die Buslinie 460 (Amberg–Kastl–Lauterhofen–Pilsach–Neumarkt) sowie das Anruf­sam­mel­taxi‑System. Offiziell zählt die Gemeinde 27 Gemeindeteile, darunter z. B. Laaber und Litzlohe.

Der überwiegende Bestand der Wohnbebauung wird von Eigenheimen und kleineren Einheiten geprägt; großflächige Neubaugebiete sind nicht dominant kommunal ausgewiesen. So lassen sich bei einem Erwerb insbesondere Baujahr, Energie­standard und Mikro­lage gut prüfen. Die Gemeinde weist keine speziellen Hoch­wasserzonen­ausweisungen im kommunalen Bebauungsplanportal aus – eine generelle Rückfrage bei der Verwaltung bleibt ratsam. Als Mieter sollten Sie zudem darauf achten, dass die Anbindung per Bus (z. B. Haltestelle „Hauptstraße, Pilsach“ Linie 460/521) vorhanden ist.

Für eine Wertermittlung in Pilsach eignen sich das Erfahrungs‑ und Vergleichs­verfahren: Da viele Einfamilienhäuser vorwiegend messen lassen und wenig standardisierte Mietflächen existieren, ist der individuelle Vergleich besonders wichtig. Besonderheiten wie die kleinteiligen Ortsteile (z. B. Dietkirchen oder Hilzhofen) mit land­schafts­prägender Lage im Jura müssen hinsichtlich Erschließung und Verkehrs­anbindung berücksichtigt.

• Haltestelle „Hauptstraße, Pilsach“ mit Linien 460 / 521 im VGN (Bus) – tägliche Anbindung an Neumarkt. • Ortsteil Dietkirchen mit Rosen­friedhof: dort gelten besondere Denkmalschutz‑ und Ortsbild­bedingungen. • Großflächige Waldräume und Höhenzüge im Oberpfälzer Jura: Lage hoch über dem Tal kann Einfluss auf Mikroklima und Verkehrserschliessung haben