ImmobilienbewertungPirk 2025

Pirk gehört zum Stadtgebiet von Hof (Saale) und liegt im südlichen Stadtbereich mit ausgesprochen dörflicher Prägung. Prägend ist die Anbindung über die Kreisstraße HOs 37, deren Einmündung in die Staatsstraße 2461 bei Pirk aktuell umgebaut bzw. verkehrssicher neu geordnet wird – ein klares Indiz für die Lage an einer lokalen Verbindungsachse und für laufende Infrastrukturpflege.

Im Bestand dominieren Ein- bis Zwei-Haus-Höfe und freistehende Wohngebäude mit Nebengebäuden; die weilerartige Struktur bedeutet oft größere Grundstücke, einfache Erschließung und individuelle Bauzustände. Bei Bestandskauf sind Dach, Gebäudehülle und Heizung (Stichwort Sanierungsfahrplan) entscheidend; bei Zubauten Nebengebäude/Anbauten auf Genehmigung und Bestandsschutz prüfen. Für standortbezogene Risiken gilt: nicht spekulieren, sondern Kartenwerke nutzen. Für Bayern stehen amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten online bereit; sie erlauben die Prüfung von Gewässernähe, Abflussbahnen und bekannten Gefährdungen bis auf Grundstücksebene.

Bei weilerartigen Ortsteilen mit kleiner Objektzahl sind Vergleichswerte oft heterogen. In der Praxis bewährt sich eine Kombination: Vergleichswertverfahren, wo belastbare Vergleichsobjekte im südlichen Stadtgebiet Hof vorliegen; Sachwertverfahren für individuell geprägte Höfe/Einzelhäuser; Ertragswertverfahren nur bei klar vermietungsorientierten Objekten. Die offizielle Stadtteil-Liste führt Pirk als eigenständigen Stadtteil innerhalb der Kategorie „Süd“, was die Einordnung in städtische Statistiken und Planungen erleichtert – für Gutachten hilfreich, um den Bezug zum umgebenden Teilmarkt sauber zu dokumentieren. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Stadtteile_in_Hof_(Saale

Pragmatische Vor-Ort-Checkliste: 1) ÖPNV-Anbindung: Die Haltestellen und Linien im Landkreis/Stadt Hof sind im aktuellen Verbundnetz abgebildet; so lässt sich prüfen, ob der Halt „Pirk (Hof)“ bzw. die nächstgelegenen Bedienpunkte zu Ihrem Objekt sinnvoll erreichbar sind. 2) Erschließung & Straßenraum: Lage zum Knoten HOs 37/St 2461 und Verkehrsführung begutachten (sichtbare Querungen, Rad-/Fußwege).