Pirk, Bayern

ImmobilienbewertungPirk 2025

Aktuelle Marktpreise Pirk
2.550 €/m²
Ø Kaufpreis
8,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Pirk

Pirk (Hof) – 2025

Kleiner Weiler im Süden des Hofer Stadtgebiets mit ländlichem Charakter und direktem Bezug zur Kreisstraße HOs 37 – ruhig, überschaubar, bodenständig.

Lage & Struktur

Pirk gehört zum Stadtgebiet von Hof (Saale) und liegt im südlichen Stadtbereich mit ausgesprochen dörflicher Prägung. Prägend ist die Anbindung über die Kreisstraße HOs 37, deren Einmündung in die Staatsstraße 2461 bei Pirk aktuell umgebaut bzw. verkehrssicher neu geordnet wird – ein klares Indiz für die Lage an einer lokalen Verbindungsachse und für laufende Infrastrukturpflege.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- bis Zwei-Haus-Höfe und freistehende Wohngebäude mit Nebengebäuden; die weilerartige Struktur bedeutet oft größere Grundstücke, einfache Erschließung und individuelle Bauzustände. Bei Bestandskauf sind Dach, Gebäudehülle und Heizung (Stichwort Sanierungsfahrplan) entscheidend; bei Zubauten Nebengebäude/Anbauten auf Genehmigung und Bestandsschutz prüfen. Für standortbezogene Risiken gilt: nicht spekulieren, sondern Kartenwerke nutzen. Für Bayern stehen amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten online bereit; sie erlauben die Prüfung von Gewässernähe, Abflussbahnen und bekannten Gefährdungen bis auf Grundstücksebene.

Bewertung in Pirk

Bei weilerartigen Ortsteilen mit kleiner Objektzahl sind Vergleichswerte oft heterogen. In der Praxis bewährt sich eine Kombination: Vergleichswertverfahren, wo belastbare Vergleichsobjekte im südlichen Stadtgebiet Hof vorliegen; Sachwertverfahren für individuell geprägte Höfe/Einzelhäuser; Ertragswertverfahren nur bei klar vermietungsorientierten Objekten. Die offizielle Stadtteil-Liste führt Pirk als eigenständigen Stadtteil innerhalb der Kategorie „Süd“, was die Einordnung in städtische Statistiken und Planungen erleichtert – für Gutachten hilfreich, um den Bezug zum umgebenden Teilmarkt sauber zu dokumentieren. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Stadtteile_in_Hof_(Saale

Mikrolage prüfen

Pragmatische Vor-Ort-Checkliste: 1) ÖPNV-Anbindung: Die Haltestellen und Linien im Landkreis/Stadt Hof sind im aktuellen Verbundnetz abgebildet; so lässt sich prüfen, ob der Halt „Pirk (Hof)“ bzw. die nächstgelegenen Bedienpunkte zu Ihrem Objekt sinnvoll erreichbar sind. 2) Erschließung & Straßenraum: Lage zum Knoten HOs 37/St 2461 und Verkehrsführung begutachten (sichtbare Querungen, Rad-/Fußwege).

Häufige Fragen zu Pirk

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Pirk unbedingt einsehen?

Grundbuch (Abt. II/III), aktueller Lageplan, Bauaktenauskunft der Stadt Hof, Nachweise zu Dach/Heizung/Dämmung, eventuelle Altlasten- oder Bodengutachten sowie ggf. Leitungspläne. Für Anbauten/Nebengebäude Genehmigungen und Bestandsunterlagen prüfen.

Wie beurteile ich die Mikrolage ohne große Datenbanken?

Spaziergang und Gespräch mit Anwohnern, Blick auf die ÖPNV-Netzpläne und die kommunalen Meldungen zu Straßenbau/Verkehr, Tageszeiten-Check (morgens/abends), sowie einfache Tests wie Mobilfunk, Lieferbarkeit von Internetanschlüssen und praktische Wegerelationen.

Eignet sich ein Sachwertverfahren hier wirklich?

Ja, wenn Gebäude individuell sind und Vergleichsobjekte rar. Kombiniere Sachwert (Bauweise/Zustand) mit plausibilisiertem Vergleichswert, sobald vergleichbare Höfe/Häuser im südlichen Hof belegt werden können.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Pirk

Durchschnittliche Mietpreise: 8,5 €/m², Kaufpreise: 2.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8 €/m²
7,8 €/m² - 10,9 €/m²

Hausmiete

9,1 €/m²
8,8 €/m² - 11,7 €/m²

Wohnungskauf

2.300 €/m²
2.050 €/m² - 3.600 €/m²

Hauskauf

2.750 €/m²
2.600 €/m² - 3.450 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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