ImmobilienbewertungPleidelsheim 2025

Pleidelsheim liegt nördlich von Ludwigsburg und ist über drei Buslinien in den regionalen Schienenknoten eingebunden: Die Linien 444 und 459 verknüpfen den Ort mit der S-Bahn-Linie S4 in Freiberg am Neckar, die Linie 567 verbindet nach Bietigheim-Bissingen zur S5. Wichtige Haltepunkte im Ort sind u. a. Wiegehalle/Hauptstraße und Am Friedhof.

Bestandstypisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetischer Zustand und Heizungstechnik variieren stark je nach Baujahr und Sanierungsstand. Bei Objekten in Neckarnähe sollte die Überflutungsgefährdung anhand offizieller Karten geprüft werden; die Gemeinde verweist auf die landesweite UDO-Hochwassergefahrenkarte, in der Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien abrufbar sind. Zusätzlich gelten für sensibelere Ufer- und Auenbereiche Naturschutzregeln, die eine bestimmte Nutzung einschränken können.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei kleineren Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist häufig das Ertragswertverfahren zweckmäßig. Mikrolagen unterscheiden sich durch Nähe zu Haltepunkten und zu geschützten Auenbereichen; diese Aspekte fließen in Lage- und Marktanpassungen ein. Rechtlich empfiehlt sich die Einsicht in örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde, um etwaige Bau- oder Nutzungsbeschränkungen frühzeitig zu erkennen.

Praktische Checkliste: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit an einer benannten Haltestelle wie „Wiegehalle“ oder „Am Friedhof“ (Linien 444/567/N44 laut VVS-Haltestellenverzeichnis).