ImmobilienbewertungPoernbach 2025

Die Gemeinde Pörnbach liegt in der Hallertau im nordwestlichen Teil des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Reichertshofen. Die Ortsteile umfassen unter anderem Maushof, Oberkreut, Puch und Raitbach. ÖPNV-seitig ist Pörnbach über das Angebot „Rufbus+ Pörnbach“ des Verkehrsverbund Großraum Ingolstadt (VGI) erreichbar – Werktags fährt ein Bus z. B. von Puch über Pörnbach zum Bahnhof Pfaffenhofen.

Pörnbach präsentiert sich vorwiegend als ländlich geprägte Wohnlage mit Einzel- und Doppelhausbestand sowie kleineren Siedlungen. Laut einem Wasserrechtlichen Antrag der Gemeinde wird Pörnbach mit Ortsteil Puch explizit als „ländlich geprägte Gemeinde“ beschrieben. Beim Blick auf potentielle Immobilien ist neben Baujahr und energetischer Ausstattung besonders die Anbindung an den ÖPNV bzw. Bus-Haltestellen relevant sowie – aufgrund der Hallertau – mögliche landwirtschaftliche Umgebung und damit verbunden auch die Infrastruktur. Eine offizielle Hochwasserkarte konnte ich nicht explizit für Pörnbach finden, sodass hier eine genaue Prüfung im Einzelfall ratsam ist.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Pörnbach empfehlen sich klassische Verfahren: der Vergleichswert von ähnlichen Objekten in ländlicher Gemeinde-Umgebung, der Sachwert bei Eigenheimen sowie der Ertragswert bei vermieteten Anlagen. Lokale Besonderheit: Die Zugehörigkeit zu kleinen Ortsteilen wie Raitbach oder Puch mit stark unterschiedlicher Infrastruktur (z. B. Haltestellen, Anschlussmöglichkeiten) wirkt sich spürbar auf den Wert aus. So besitzt z. B. der Ortsteil Raitbach eine Filialkirche „St. Erhard“, die spätromanische Wurzeln aufweist und zum historischen Ortsbild beiträgt.

• Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile Maushof, Oberkreut, Puch oder Raitbach? Unterschiedliche Infrastruktur- und Anschlusslagen möglich. • Erste Station: Haltestelle oder Rufbus-Anbindung „Pörnbach, Schloßplatz“ im Angebot „Rufbus+ Pörnbach“ – sichert ÖPNV-Zugang. • Historisches Ensemble: das ehemalige Schloss Pörnbach sowie markanter Mälzereikamin mit Storchenpaar-Nest gelten als Ortsbild prägende Elemente.