ImmobilienbewertungPollenfeld 2025

Die Gemeinde Pollenfeld besteht offiziell aus sechs Ortsteilen: Pollenfeld mit Wörmersdorf, Seuversholz mit Ziegelhütte, Sornhüll mit Götzelshard, Wachenzell mit Ziegelhütte, Weigersdorf und Preith. Topografisch gehört das Gebiet zur Hochfläche der Südlichen Frankenalb. Für den Alltagsverkehr relevant sind mehrere VGI/INVG-Haltestellen im Gemeindegebiet, darunter „Pollenfeld, Hauptstraße“, „Pollenfeld, Kirchstraße“ sowie „Seuversholz, Osterstraße“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen, teils in lockerer Siedlungsstruktur. Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich ein genauer Blick auf energetische Standards sowie die Qualität von Dach, Fassade und Fenstern; bei Hanglagen oder offenen Lagen auf der Albhochfläche sind Wind- und Witterungsschutz ein Thema. Für Neubauvorhaben bietet Orientierung die kommunale Bauleitplanung: Der Bebauungsplan Nr. 25 „Schlaggrub III“ wurde 2023 als Satzung abgeschlossen; Bauvorhaben sollten an geltende Festsetzungen (z. B. Dachformen, Baugrenzen, Grünordnung) angepasst werden. Für Mikrolagen in Nähe zu Ortsrändern sind zudem Erschließung, Anfahrbarkeit und ÖPNV-Anbindung zu prüfen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur eignet sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern regelmäßig der Sachwert- oder der Vergleichswertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt ergänzend der Ertragswert in Betracht. Bewertungsrelevant sind die genaue Lage im jeweiligen Ortsteil, der örtliche Erschließungszustand sowie Festsetzungen aus Bebauungsplan oder Satzung. Die eindeutige Abgrenzung der sechs Ortsteile hilft bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und Gutachteraumstichproben. Bei Objekten am Siedlungsrand können Belichtung und Freiraumbezüge positiv wirken; gleichzeitig sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen verbindlich zu prüfen.

Pragmatische Checks vor Ort: