ImmobilienbewertungPostau 2025

Postau ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Landshut mit offiziell benannten Ortsteilen wie Grießenbach, Moosthann, Oberköllnbach, Unterköllnbach, Kirchthann und dem Hauptort Postau. Charakteristisch ist die kleinteilige Siedlungsstruktur aus Dorfkernen, Einzelgehöften und jüngeren Siedlungsflächen. Im Gemeindegebiet finden sich Niederungs- und Moosflächen wie das Grießenbacher Moos, die landschaftlich prägen und bei der Freiraumplanung mitzudenken sind. Die Ortsteile wurden im Zuge der Gebietsreform zur heutigen Gemeinde zusammengeführt.

Die Bestände reichen von landwirtschaftlich geprägten Hofstellen über Einfamilienhäuser der 1970er/1980er bis zu jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern in ausgewiesenen Baugebieten. Für Neu- oder Umbaumaßnahmen ist die örtliche Bauleitplanung entscheidend: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne und Bekanntmachungen zentral; dort sind Geltungsbereiche, Festsetzungen (z. B. Dachformen, überbaubare Flächen) sowie Umweltthemen einsehbar. Bei Bestandskauf gilt: Energiezustand und Genehmigungslage (z. B. Anbauten) früh prüfen und Bebauungs-/Satzungslage beiziehen. Ein Blick in die amtlich publizierten Planunterlagen verhindert Fehlplanungen.

Die kleinteilige Ortsteilstruktur spricht im Wohnsegment meist für den Vergleichswertansatz; bei vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden, bei größeren Hofstellen mit Nebengebäuden spielt der Sachwert eine wichtige Rolle. Für die Marktanalyse sollten Teilmärkte nach Ortsteil, Gebäudetyp und Modernisierungsgrad getrennt betrachtet werden. In der praktischen Wertermittlung fließt die Erreichbarkeit in das Lageurteil ein: Der Landkreis weist u. a. die Linie 307 (Unterköllnbach – Weng – Essenbach – Landshut) aus, über die Ortsteile im Umfeld angebunden sind; solche Linienbezüge sind für Pendelrelationen relevant.