ImmobilienbewertungPrackenbach 2025

Prackenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Regen in der Region Donau-Wald und gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern. Der Höhenzug des „Pfahl“ durchzieht das Gemeindegebiet markant. Zu der Gemeinde zählen laut offizieller Angaben viele Ortsteile wie Moosbach, Ruhmannsdorf und Krailing. Für den ÖPNV wird unter anderem die Buslinie 7132 Moosbach/Prackenbach – Viechtach genannt.

Beim Blick auf Bauen oder Wohnen in Prackenbach lohnt es sich, auf den Bestand und die Nutzbarkeit der Gebäude zu schauen. Die Gemeinde weist auf kommunale Maßnahmen wie Dorferneuerung in einzelnen Ortsteilen hin. Zudem führt die Gemeinde im Rahmen ihres ÖPNV-Konzepts einen Rufbus für 24 Haltestellen im Gemeindegebiet. In Hinblick auf Wohnlage kann die Höhenlage des Pfahlzuges sowie mögliche Hanglagen eine Rolle spielen – was bei Infrastrukturanschlüssen berücksichtigt werden sollte.

Zur Wertermittlung in Prackenbach lassen sich Verfahren wie der Sachwert- oder Ertragswertansatz heranziehen. Besonderheit: Die Vielzahl kleiner Ortsteile (z. B. Moosbach, Krailing) führt zu kleinteiligem Wohnungsbestand. Durch die Höhenlage am Pfahl kann die Mikrolage-Qualität variieren. Korrespondierend muss beim Standortcheck geprüft werden, ob Hanglage, Erreichbarkeit oder ÖPNV-Anbindung die Wohnqualität beeinflussen. Die vorhandene Buslinie 7132 zeigt, dass Anbindung gegeben ist.

• Grün- und Naturraum: Der Höhenzug Pfahl ist Teil des Landschaftsbildes und wirkt sich lokal auf das Mikroklima aus. • ÖPNV-Haltestelle: „Prackenbach, B 85“ wird als zentrale Busstation genannt. • Ortsteilstruktur: Ortsteil Krailing oder Moosbach können in Bezug auf Lage und Erschließung deutliche Unterschiede zeigen – bei der Besichtigung zu beachten