ImmobilienbewertungPrezelle 2025

Die Gemeinde Prezelle liegt im Landkreis Lüchow‑Dannenberg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Gartow.  Sie gliedert sich offiziell in drei Ortsteile: Prezelle, Lomitz und Lanze.  Direkt südlich des Kernbereichs erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Planken und Schletauer Post“, in dessen Umfeld Lomitz liegt. 

In Prezelle dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Ortslagen – das ergibt sich aus der Struktur kleiner Gemeinden in dieser Region. Es existieren keine belastbaren Daten zu durchschnittlichen Miet‑ oder Kaufpreisen mit offizieller Aussage entsprechend aktueller Marktlage. Daher empfiehlt sich bei Immobilienkauf oder Mietwahl ein Blick auf folgende Prüfpunkte: Gebäudealter und Zustand, Nähe zu Haltestellen im ÖPNV sowie mögliche Natur‑ oder Hochwasserbeeinträchtigungen. Der Nahverkehrsplan weist für Haltestellen im Landkreis darauf hin, dass Sicherung von Fahrrad‑ und Pedelec‑Abstellmöglichkeiten ein Ziel ist.  Ein spezieller Hochwasser‑ oder Lärmschutzbericht für Prezelle ist öffentlich nicht prominent ausgewiesen.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien in Prezelle kommen standardmäßige Verfahren wie das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zur Anwendung – insbesondere bei Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Dabei sollte die Bewertung die Besonderheit berücksichtigen, dass Prezelle keine dichte Ortslage, sondern eine weit gestreute Struktur besitzt und einzelne Ortsteile wie Lanze oder Lomitz separate Dorfcharaktere haben.  Die kleinteilige Bebauung und ländliche Lage führen typischerweise dazu, dass „Lage“ stark relativiert ist: Mikrolage zählt mehr als nötige Infrastruktur.

• Liegt das Objekt nahe der Haltestelle „Prezelle Ort“ im ÖPNV‑Verbund?  • Befindet sich das Grundstück im Ortsteil Lanze oder Lomitz und damit in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet „Planken und Schletauer Post“?  • Prüfen Sie Bodennutzung, Hang‑ oder Flachlage sowie Erschließung – in ländlichen Lagen wie dieser gelten Wege‑ und Versorgungsinfrastruktur als wichtiger Faktor als typische städtische Kennzahlen