ImmobilienbewertungPrittriching 2025

Prittriching liegt im nördlichen Landkreis Landsberg am Lech und besteht offiziell aus den Gemeindeteilen Prittriching und Winkl. Der Siedlungskörper zieht sich entlang der Staatsstraße; nach Westen prägen Lechauen und Auwälder den Übergang zur freien Flur. Zum Gemeindegebiet zählt ein Anteil am Naturschutzgebiet „Lechauwald bei Unterbergen und Schmiechen“, das die Auwaldlandschaft des Lechs schützt. Für den Alltagsverkehr wichtig sind die Regionalbusse: Die MVV-RegionalBus-Linie 897 (ehemals LVG 70) bindet Prittriching mit den Haltestellen „Prittriching, Rathaus“, „Prittriching, Feicht“ und „Winkl (Kr LL), Scheuringer Str.“ in Richtung Scheuring, Landsberg und Mering an; ergänzend fährt die Linie 913 (Schnappinger) abschnittsweise über Prittriching Richtung St. Ottilien – Dießen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, teils dörfliche Hofstrukturen, daneben Nachkriegs- und jüngere Wohngebiete. Wer kauft oder saniert, sollte Baugenehmigungen, Bebauungsplan oder ggf. den Flächennutzungsplan prüfen – die Gemeinde stellt rechtskräftige Bebauungspläne (z. B. „Am Verlorenen Bach“ oder „Gewerbegebiet Nord“) online bereit. Bei Grundstücken nahe der Lechauen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick auf naturschutz- und wasserrechtliche Rahmenbedingungen; dies kann Auswirkungen auf Eingrünung, Versickerung und Artenschutzauflagen haben. Für Objekte an stärker befahrenen Ortsachsen sind Schallschutz und Grundrissqualität ein Praxischeck.

Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert; Mehrfamilienhäuser lassen sich praxisnah im Ertragswert verorten. Kleinteilige Strukturen zwischen Hauptort und Ortsteil Winkl erfordern eine saubere Ableitung der Lagequalitäten (Nähe zu Haltestellen, Durchgangsverkehr, Freiflächenbezug). Liegt ein Objekt am Rand der Lechauen, können naturschutzrechtliche Festsetzungen und Biotopschutz den Grundstücksnutzen beeinflussen – das betroffene Naturschutzgebiet „Lechauwald bei Unterbergen und Schmiechen“ ist amtlich ausgewiesen und umfasst auch Flächen in der Gemarkung Prittriching. Bewertungsgutachten sollten diese Rahmenbedingungen benennen und in den Bodenwert- sowie die Marktanpassung einarbeiten.

• 1) Zugang zu den Haltestellen „Prittriching, Rathaus“ bzw. „Winkl (Kr LL), Scheuringer Str.“ der MVV-RegionalBus-Linie 897; 2) Randlagen zur Auwaldzone des Naturschutzgebiets „Lechauwald bei Unterbergen und Schmiechen“ (Zuwegungen, Nutzungsbeschränkungen); 3) Zuschnitt und Bebauungsplan des jeweiligen Quartiers (z. B. „Am Verlorenen Bach“); 4) Erreichbarkeit von Alltagszielen im Hauptort vs. Ortsteil Winkl.