ImmobilienbewertungProsselsheim 2025

Prosselsheim liegt auf der Gäuhochfläche des Maindreiecks, etwa 16 km nordöstlich von Würzburg. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Prosselsheim, Püssensheim und Seligenstadt. Die Hauptstraße, die Staatsstraße 2260, führt durch das Zentrum und verbindet die Gemeinde mit Würzburg und Volkach. Die Mainschleifenbahn verläuft nahe der Ortsgrenze, wobei der Bahnhof Prosselsheim für touristische Sonderfahrten genutzt wird.

In Prosselsheim dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Neubaugebiete wie der 'Sonnenweg' bieten Potenzial für junge Familien. Die Bebauungspläne sind auf der offiziellen Website einsehbar.

Die Bewertung von Immobilien in Prosselsheim erfolgt hauptsächlich nach dem Sachwertverfahren, da Vergleichsdaten begrenzt sind. Für detaillierte Informationen empfiehlt sich die Einsichtnahme in die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Haltestelle 'Prosselsheim/Amtskeller' der Buslinie 441, die eine gute Anbindung an Würzburg bietet. 2. Lage in einem ausgewiesenen Neubaugebiet wie dem 'Sonnenweg', das Entwicklungspotenzial verspricht.