ImmobilienbewertungPrutting 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis in Bayern im Voralpenland und umfasst 32 Gemeindeteile. Die Topografie ist geprägt von sanften Voralpenhügeln und Seen wie dem sowie dem ‑Gebiet, die das Gemeindegebiet berühren. Der regionale ÖPNV wird über Buslinien wie die Linie 9492 und die Linie 9510 abgewickelt, mit Haltestellen wie „Rosenheimer Str.“ in Prutting.

In Prutting überwiegt eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohngebieten. Laut amtlicher Darstellung werden Bau‑ und Gewerbeflächen laufend erweitert. Beim Erwerb oder der Anmietung ist insbesondere auf typische Lagefaktoren zu achten: Hanglagen, Talbereiche oder Nähe zu Seen können Einfluss auf Ausrichtung, Beschattung und Energiekosten haben. Ein offizieller Hinweis zur Verkehrsanbindung: Seit dem 10. Dezember 2023 gilt für Prutting das gemeinsame Verbundgebiet des (MVV), was die Bus‑Nutzung erleichtert.

Für eine Immobilienbewertung in Prutting kommen die klassischen Verfahren in Frage: Vergleichswertverfahren bei kleineren Wohnhäusern, Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten sowie Sachwertverfahren bei individuell geprägten Beständen. Dabei sind lokale Besonderheiten zu berücksichtigen: die Gemeinde zählt zu den aktiven Orten im ländlichen Raum mit einer Gemeindegröße von ca. 2 930 Einwohnern (Stand 30. Juni 2025). Kleinteilige Ortsteile und voralpine Umgebung können die Vergleichbarkeit mit standardisierten Benchmarks einschränken – daher sollten Vergleichsobjekte in unmittelbarer Umgebung (Landkreis Rosenheim) herangezogen werden.

• Haltestelle „Feuerwehrhaus, Prutting“ – Buslinie 9510/9492 hält hier. • Landschaftsschutzgebiet „Schutz des Simssees“ im Gemeindegebiet – Natur‑ und Freizeitqualität beachten. • Ortsteil „Bamham“ – Teil der Gemeinde Prutting und exemplarisch für die Dorfstruktur. Beim Mikrolagen‑Check empfiehlt sich: Zugänglichkeit zur Bus‑Haltestelle, Lage im Bezug zur Voralpenlandschaft (Ausrichtung, Sicht) sowie Verkehrs‑ und Versorgungsanbindung im Ort