ImmobilienbewertungPuergen 2025

Pürgen liegt im Landkreis Landsberg am Lech und umfasst offiziell die Ortsteile Lengenfeld, Pürgen, Stoffen und Ummendorf. Der Siedlungskörper ist kleinteilig, mit dörflichem Kern und überwiegend Wohnnutzung. Für die alltägliche Orientierung hilfreich: Die Gemeinde veröffentlicht eigene Ortspläne und Verwaltungsinfos, was die Adress- und Ortsteilzuordnung vereinfacht.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Baujahre reichen oft von den 1960er/70er Jahren bis in jüngere Nachverdichtungen. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierung (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und die rechtlichen Rahmenbedingungen der Gemeinde zu prüfen. Hilfreich sind die veröffentlichten Bebauungspläne der Verwaltungsgemeinschaft Pürgen; sie regeln u. a. Dachformen, Geschossigkeit und Baugrenzen. Zudem sollte die bayerische Hochwassergefahrenkarte konsultiert werden, um Starkregen- und Gewässernähen zu beurteilen, auch wenn große Fließgewässer hier nicht ortsbildprägend sind.

Aufgrund der dörflich geprägten, heterogenen Lagen ist der Sachwert bei Ein-/Zweifamilienhäusern häufig tragend; der Vergleichswert bietet sich an, wenn hinreichend gut abgrenzbare Vergleichsobjekte innerhalb desselben Ortsteils vorliegen (gleichartige Baujahre/Grundstücke). Für kleine Mietobjekte kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden, wobei Leerstandsraten und Bewirtschaftung eher standortindividuell zu ermitteln sind. Besonderheit vor Ort: Ortsteilgrenzen (z. B. Lengenfeld vs. Stoffen) und dörfliche Randlagen beeinflussen Lagequalitäten spürbar; Gutachter sollten deshalb innerhalb des jeweiligen Ortsteils kalibrieren und Bebauungsplanvorgaben in die Restnutzungsdauer einarbeiten.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: 1) ÖPNV-Erreichbarkeit: Die MVV-Regionalbuslinie 952 bedient u. a. die Haltestelle „Pürgen, Süd“ und verbindet in Richtung Landsberg Schulzentrum; Takt und Schulfahrten variieren. 2) Ortsteilkontext: Abgleich der Adresse mit den offiziell geführten Ortsteilen (Lengenfeld, Pürgen, Stoffen, Ummendorf) und geltenden Bebauungsplänen. 3) Umwelt & Wasser: Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des LfU (z. B. Gewässernähe, Senken).