ImmobilienbewertungPyrbaum 2025

Der Markt Pyrbaum liegt im Westen der Oberpfalz und gehört zum Landkreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.   Er umfasst offiziell 14 Gemeindeteile, darunter Seligenporten, Oberhembach und Rengersricht.   Geprägt wird das Gebiet von umfangreichen Waldflächen und einer Anhöhenlage in der Region, wodurch es als waldreichster Ortsteil der Oberpfalz gilt.   Der ÖPNV wird ergänzt durch das Rufbus‑System Linie 506 im Netz des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg GmbH (VGN). 

In Pyrbaum dominieren überwiegend kleinere Wohnlagen mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Altbestand aus dem 20. Jahrhundert. Bei einer Neubau‑ oder Sanierungsmaßnahme ist insbesondere die Energieeffizienz zu prüfen, da ältere Bestände häufig modernisiert wurden. Weil Teile der Gemeinde in waldreichen Gebieten liegen und auf Anhöhen, empfiehlt sich zusätzlich die Betrachtung von Hang‑ und Waldnähe sowie möglicher Geräusch‑ und Schattenwirkungen durch Wald­flächen. Ein formeller Hinweis auf eine Hochwasserlage wurde nicht explizit ausgewiesen – dennoch kann bei Grundstückslagen im Wald‑/Hangbereich die Bodenbeschaffenheit relevant sein.

Für eine Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung in Pyrbaum ist die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen relevant, da die Lagequalitäten stark schwanken können. Die typische Herangehensweise ist die Ermittlung des ortsüblichen Herstell­ bzw. Vergleichswerts unter Berücksichtigung von Haus‑ oder Grundstückstyp. Besondere Aufmerksamkeit verdienen Ensembleschutzbereiche in historischen Dorfkernen oder Altbestand in waldnaher Lage. Im Ortsteil Seligenporten etwa existiert eine Klosterkirche mit historischer Bedeutung – ein Hinweis auf denkmalpflegerische Vorgaben.

– Haltepunkt oder Einstieg ins Rufbus‑System Linie 506 als Mobilitäts­kriterium.  – Ortsteil Oberhembach mit dem Stockweiher und umgebender Waldfläche als Freizeit‑ und Grünlage.  – Ortsteil Rengersricht mit historischer Struktur – kann auf kleinteilige Bebauung hinweisen.