ImmobilienbewertungRabenau 2025

Die Gemeinde Rabenau beschreibt sich als Teil des oberen Lumdatals und besteht aus den sechs Ortsteilen Allertshausen, Geilshausen, Kesselbach, Londorf, Odenhausen (Lumda) und Rüddingshausen; Sitz der Gemeindeverwaltung ist der größte Ortsteil Londorf. Das Gemeindezentrum mit der Gemeindeverwaltung hat seinen Sitz im größten Rabenauer Ortsteil Londorf; dort sitzen Rathaus und zentrale Verwaltung der Gemeinde Rabenau. Die übrigen Ortsteile werden ausdrücklich als eigene Dörfer benannt. Rabenau verortet sich im Dreieck Gießen–Marburg–Grünberg und betont damit die ländliche Lage im oberen Lumdatal. Damit beschreibt sich die Gemeinde als klassisch dörflich geprägt, aber räumlich eingebunden zwischen den genannten Städten. Insgesamt nennt die Gemeinde rund 5.400 Einwohner und ordnet sich selbst als Tal-Kommune im „oberen Lumdatal“ ein, also als Siedlungsband entlang der Lumda mit sechs historisch gewachsenen Ortsteilen .

Wer in Rabenau kauft oder mietet, sieht vor allem gewachsene Dorfkerne. In Londorf ist der alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern rund um die Dorfkirche weitgehend erhalten; im Burggarten stehen Reste der historischen Burganlage, dazu eine Minigolf- und Bouleanlage, die von Gemeinde und Verkehrsverein genutzt wird. Die Umfassungsmauer des Burggartens stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und besteht aus lokal gewonnener Londorfer Basaltlava, einem vulkanischen Gestein des Vorderen Vogelsbergs . Diese historische Bausubstanz bedeutet: energetische Sanierung, Dämmung von Fachwerkaußenwänden und Feuchteschutz im Sockelbereich sind zentrale Prüfpunkte vor Kauf oder Neuvermietung. Zusätzlich wichtig: Die Lumda prägt die Tallagen der Ortsteile, südlich von Odenhausen (Lumda) betreibt das Land Hessen ein Hochwasserrückhaltebecken an der Lumda als Baustein des Hochwasserrisikomanagements für das Lahn-Einzugsgebiet .

Für die Wertermittlung in Rabenau reicht meist kein pauschaler Blick auf die gesamte Gemeinde. Die sechs Ortsteile unterscheiden sich sichtbar: Londorf bündelt Verwaltung, Burggarten und den früheren Bahnhof, dessen Empfangsgebäude als denkmalgeschütztes Gebäude weiter genutzt wird . Kesselbach liegt direkt an der Lumda, wo der Kesselbach einmündet; Odenhausen (Lumda) sitzt ebenfalls im Talraum. Solche Unterschiede beeinflussen Bausubstanz, Denkmalschutz und mögliche Hochwasservorsorge. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wird das Sachwert- und Vergleichswertverfahren oft ortsbezogen angewendet, während bei vermieteten Mehrfamilienhäusern eher der Ertragswert zählt. Ein weiterer Lagefaktor ist die Anbindung über die RMV-Linie 371 der Verkehrsgesellschaft Oberhessen, die Halte in Rabenau anfährt und Rabenau mit Gießen, Lollar, Staufenberg, Allendorf (Lumda) und Grünberg verbindet; diese Buslinie ersetzt heute den früheren Personenverkehr der Lumdatalbahn .