ImmobilienbewertungRadbruch 2025

Radbruch gehört zur Samtgemeinde Bardowick im Nordwesten des Landkreises Lüneburg und liegt in Niedersachsen. Der Ort profitiert von seiner Stellung in der Metropolregion Hamburg und vereint ländliche Strukturen mit Verkehrsanbindung. Zudem verfügt Radbruch mit dem Bahnhof Radbruch über einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Harburg, sodass regelmäßige Zugverbindungen bestehen.

Der Ort weist eine überwiegend dörfliche Siedlungsstruktur auf, wie sie auf der Gemeindeseite zur Dorfentwicklung beschrieben wird. Entsprechend dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Wohnlagen mit geringem Geschossniveau. Beim Kauf oder Mieten lohnt es sich insbesondere, auf Aspekte wie energetische Sanierung, Dach- und Fassadenzustand sowie die Nähe zur Bahnlinie bzw. Ortskernlage zu achten. Dabei kann auch die Lage im Bereich des Naturschutzgebiets Hohes Holz mit Ketzheide und Gewässern relevant sein, da sich Teile dieses Gebietes in Radbruch befinden.

Für eine Immobilienbewertung in Radbruch bieten sich klassische Verfahren an: das Vergleichswertverfahren bei Wohnhäusern, das Ertragswertverfahren etwa bei vermieteten Objekten oder das Sachwertverfahren bei Neubauten. Offen bleiben lokale Besonderheiten – etwa dass Radbruch ein kleiner Ort mit starkem Vereins‑ und Ortsleben ist – was die Mikro‑Lage beeinflussen kann. Da keine umfangreichen Marktstatistiken für diesen Marktteil öffentlich ausgewertet wurden, ist eine genauere Marktrecherche vor Ort sinnvoll.

• Liegt ein Objekt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Radbruch oder einer Haltestelle? Die Anbindung kann Wohnqualität und Mobilität erhöhen. • Befindet sich die Immobilie in oder nahe dem Naturschutzgebiet Hohes Holz mit Ketzheide und Gewässern? Dann kann Nähe zur Natur ein Plus sein – aber auch Einschränkungen bei Bebauung mit sich bringen. • Wie wirkt die Siedlungsstruktur vor Ort: Sind Straßen ruhig, Blickachsen frei oder liegt das Gebäude nahe stark genutzter Verkehrswege oder Bahnlinie?