ImmobilienbewertungRadebeul 2025

Radebeul liegt im Landkreis Meißen im Bundesland Sachsen, im Elbtalkessel rechts der Elbe und unmittelbar westlich an der Landeshauptstadt Dresden. Neben dem Stadtzentrum gliedert sich die Stadt in zehn Stadtteile wie Alt‑Radebeul, Oberlößnitz, Wahnsdorf und Zitzschewig. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Radebeul Ost Teil der Linie S-Bahn Dresden S1 und bedient damit Pendelverkehr nach Dresden.

Die Bebauung in Radebeul umfasst überwiegend Wohn‑ und Villengebiete, viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit sowie dem 20. Jahrhundert. Planungsinstrumente wie Bebauungspläne sind offiziell auf der städtischen Webseite ausgewiesen. Für Kaufinteressenten und Miet‑suchende gilt: Prüfen Sie im Detail, ob Grundstücke oder Bestandsgebäude innerhalb von Schutzgebieten wie dem Landschaftsschutzgebiet „Elbtal zwischen Dresden und Meißen“‑Abschnitten liegen – solche Zonen beeinflussen Bebauung, Sanierungs‑aufwand und Nutzungsrechte.

Bei der Verkehrswert‑ oder Sachwert‑bewertung einer Immobilie in Radebeul sollte die Struktur der Stadtteile berücksichtigt werden: In zentralen Orten wie Kötzschenbroda oder Alt‑Radebeul finden sich höhere Qualitäten. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Weinberglagen (z. B. Steillagen im Stadtgebiet) sind zu berücksichtigen. Zudem ist es ratsam, Auskünfte über den örtlichen Bebauungsplan‑Status (z. B. Bebauungsplan Nr. 92 “Fabrikstraße/Uferstraße”) zu prüfen.

Checkliste: ‑ Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebiets „Elbtal zwischen Dresden und Meißen“? ‑ Ist eine gute ÖPNV‑Anbindung vorhanden, etwa durch den Haltepunkt Radebeul‑Kötzschenbroda der S‑Bahn S1? ‑ Befindet sich das Objekt in einem der klassischen Villen‑ oder Weinberglagen (z. B. Oberlößnitz)? ‑ Gibt es Hinweise auf laufende Bebauungsplanverfahren in unmittelbarer Umgebung?