ImmobilienbewertungRainau 2025

Rainau liegt im Ostalbkreis (Baden-Württemberg) und umfasst die Ortsteile Dalkingen und Schwabsberg sowie die Teilorte Buch, Saverwang und Weiler. Prägend sind das Jagsttal und der Bucher Stausee als lokales Naherholungsgebiet. Für den Schienenanschluss sorgt der Haltepunkt „Schwabsberg“ an der Strecke Goldshöfe–Crailsheim; die Station liegt in Rainau und dient dem Regionalverkehr.

Der Bestand reicht von dörflichen Wohnhäusern in historischen Kernen bis zu Einfamilienhausgebieten der Nachkriegs- und jüngeren Zeit. Vor Kauf/Modernisierung sind energetischer Zustand, Dach, Leitungen, Fenster und Feuchteschutz zu prüfen. Planen Sie Um- oder Neubauten, gehören Bebauungspläne und Ortsrecht auf den Tisch; die Gemeinde stellt hierfür einen zentralen Zugriff bereit. In Gewässernähe oder an Hanglagen empfiehlt sich zusätzlich eine bautechnische Bewertung der Gründung und Entwässerung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- bzw. Sachwert üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Lokale Besonderheiten: kleinteilige Ortsteile mit eigener Prägung und der „Limes-Park Rainau“ als Teil des UNESCO-Welterbes Obergermanisch-Raetischer Limes. Das kann die Einordnung der Mikrolage (Umfeldqualität, Ortsbild) beeinflussen. Rechtliche Festsetzungen ergeben sich nicht automatisch aus dem Welterbestatus; maßgeblich sind weiterhin die einschlägigen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde.

Pragmatische Checkliste: