ImmobilienbewertungRamerberg 2025

Die Gemeinde Ramerberg im oberbayerischen Landkreis Rosenheim gliedert sich in 21 offiziell benannte Ortsteile wie Anger, Sendling, Stegen oder Zossöd – darunter Ramerberg selbst als zentraler Ortsteil.  Die Gemeinde liegt am Inn und wird im Naturschutzbereich unter anderem von den Innauen‑ und Leitenwäldern berührt.  Der Bahnhof „Ramerberg“ verbindet die Gemeinde mit dem Schienennetz über die Strecke der Südostbayernbahn, allerdings wird er seit dem Fahrplanwechsel als Bedarfshaltestelle geführt. 

Der Wohnungs‑ und Hausbestand in Ramerberg prägt sich durch dörfliche Typologie: Einzelhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und Bestandsbau aus dem 20. Jahrhundert dominieren. Aktuelle Bebauungspläne weist die Gemeinde im Bereich „Bauen & Planen“ aus.  Beim Erwerb oder der Miete sollte man besonders auf die Lage am Hang oder im Tal achten sowie auf die Nähe der Innauen mit möglichen Hochwasserrisiken – für Schutzgebiete existiert eine offizielle Karte und Hinweise im „Lernen Sie uns kennen“-Bereich.  Eine Besonderheit: Die Anbindung über den Bedarfshaltepunkt zeigt, dass der ÖPNV dort nicht in hoher Frequenz verfügbar ist – dies kann Einfluss auf Mobilitätskosten und Lebensqualität haben.

Für die Bewertung von Immobilien in Ramerberg empfiehlt sich vor allem das Sachwertverfahren, da viele Objekte individuellen Aufbau haben und Kleinteiligkeit dominiert. Aufgrund der vielen Ortsteile sind Mikro‑lagen entscheidend: Ein Haus in Sendling könnte sich deutlich anders darstellen als eines in Reitberg. Zudem ist bei älteren Bestandsgebäuden eine gründliche Prüfung von Sanierung, Dachdämmung und Energiestatus sinnvoll – hierfür liefert die Gemeinde Bebauungspläne und Satzungen.  Sollte eine Immobilie im Bereich der Innauen liegen, ist das Gewässer‑ und Schutzgebietsmoment zu berücksichtigen – etwa ensembleschutzwürdige Strukturen oder Denkmäler in Ortsteilen wie Oberkatzbach (Hofkapelle St. Rupert) geben dem Ort zusätzlichen Wert‑Modifier. 

• Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie in unmittelbarer Nähe des Natur‑ und FFH‑Gebiets „Innauen und Leitenwälder“ liegt – Schutzgebiete können Einschränkungen setzen.  • Beachten Sie, wie weit die Immobilie vom Haltepunkt „Ramerberg“ entfernt ist: Zwar vorhanden, aber nur als Bedarfshaltestelle geführt, d. h. ÖPNV‑Anbindung ist limitiert.