ImmobilienbewertungRantrum 2025

Die Gemeinde Rantrum liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und zählt zum Amt Nordsee‑Treene.  Sie erstreckt sich im Südwesten der Bredstedt‑Husumer Geest und grenzt im Südwesten an den Lagedeich, der den Übergang zur Marschlandschaft markiert.  Innerhalb des Gemeindegebiets sind neben dem namensgebenden Dorf u. a. die Ortsteile Ipernstedt, Lurup und Rantrum Deich ausgewiesen.  ÖPNV‑mäßig wird Rantrum über die Buslinien 160, 161, 162 und 163 an Haltepunkten wie „Rantrum Gasthof“ oder „Rantrum West“ angebunden. 

In Rantrum dominieren kleinteilige Wohnformen in dörflicher Struktur – typischerweise Ein‑ oder Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser in den Ortsteilen. Ein Blick in Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Rantrum kann Hinweise auf mögliche Neubau‑ oder Umgestaltungsflächen liefern (vgl. Gemeindewebsite). Hinsichtlich besonderer mikroklimatischer Aspekte ist zu beachten, dass der erwähnte Lagedeich den Übergang zur Marsch markiert – in Randlagen könnten Boden‑ oder Grund­wasserverhältnisse anders sein als im höher gelegenen Geestgebiet.  Wer einen Kauf oder eine Mietwahl trifft, sollte prüfen, ob das Objekt sich im Teilgebiet Geest oder Marsch befindet, da das Einfluss auf Baugründung und mögliche Wasser‑ beziehungsweise Wind‑exposition haben kann.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Rantrum eignet sich der klassische Sachwertansatz bei Ein‑ oder Zweifamilienhäusern: Hier kann man vom Baujahr, Bauweise (z. B. Massivbau vs. Fertigteil), Zustand und Sanierungsstand ausgehen. Der Vergleichswertansatz gelingt besonders gut bei Grundstücken in denselben Ortsteilen, z. B. innerhalb von Ipernstedt oder Lurup, sofern Vergleichsobjekte vorhanden sind. Wichtig ist: Die dörfliche Struktur führt dazu, dass Ensemble‑schutz, Dorfbild oder individuelle Grundstücksgrößen Einfluss haben können – was bei standardisierten Bewertungsmodellen weniger berücksichtigt wird. Zudem sollte bei Randlagen in Richtung Marsch‑bereich die Bodenbeschaffenheit geprüft werden.

- Liegt das Objekt im Ortsteil Lurup oder Ipernstedt oder im Hauptdorf Rantrum? Die Ortsteilzuordnung beeinflusst Infrastruktur‑ und Landschaftscharakter.  - In unmittelbarer Nähe: Haltestellen „Rantrum Gasthof“ oder „Rantrum West“ – Anbindung an die Linien 160‑163.  - Prüfen Sie, ob das Grundstück im Bereich der Geest oder im Marschgebiet liegt – der Lagedeich markiert hier den Übergang.