ImmobilienbewertungRasdorf 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Rasdorf, Grüsselbach und Setzelbach; sie führt seit 2015 die Zusatzbezeichnung „Point-Alpha-Gemeinde“, was die enge Verbindung zur Gedenkstätte Point Alpha markiert. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Hauptort, die beiden kleineren Ortsteile sind ländlich geprägt. .

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Zustände und Ausbauqualitäten variieren stark je nach Baujahr. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten insbesondere Dach, Fenster, Heizung und Dämmung sowie rechtliche Rahmen wie Bebauungsplan oder örtliche Satzungen; für konkrete Vorgaben stellt die Gemeinde eine Übersichtsseite zu Satzungen bereit. .

Für Einfamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zielführend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. In kleinteilig organisierten Gemeinden empfiehlt es sich, Vergleichsobjekte strikt innerhalb ähnlicher Quartiere und Straßenräume zu wählen. Prüfen Sie bei älteren Gebäuden dokumentierte Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen) und eventuelle Auflagen aus örtlichen Satzungen, um Wertansätze nachvollziehbar abzuleiten. Eine saubere Objekterfassung mit Fotodokumentation und Grundrissprüfung verhindert Bewertungsfehler und erleichtert die Plausibilisierung.

Praktisch vorgehen: (1) ÖPNV-Anbindung über die Regionalbuslinie 77/120 (Geisa – Rasdorf – Kirchhasel – Hünfeld) mit ausgewiesenen Relationen prüfen; am Bahnhof Hünfeld bestehen Umstiege in den Regionalverkehr. (2) Lage innerhalb der Ortsteile Rasdorf, Grüsselbach oder Setzelbach gegen die eigene Nutzung bewerten (Ruhelage, Wege zu Kita/Schule, Alltag).