ImmobilienbewertungRauenberg 2025

Rauenberg liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gliedert sich in die Ortsteile Rotenberg und Malschenberg. Der kommunale Nahverkehr verbindet die Kernstadt mit Rotenberg über die Buslinien 703 und 705; zusätzlich besteht ein Ruftaxi-Angebot. Für regionale Anschlüsse ist der Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) maßgeblich.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in den Ortsteilen finden sich dörfliche Strukturen mit engeren Straßenräumen. Bei Bestandskauf Sanierungsaufwand (Dach, Heizung, Hülle) und mögliche örtliche Gestaltungsvorgaben aus Bebauungsplänen prüfen. Die Stadt stellt Bebauungspläne für Rauenberg, Rotenberg und Malschenberg online bereit; rechtsverbindlich sind nur die Originalpläne im Bauamt. Zudem wurden Starkregengefahrenkarten im Rahmen des kommunalen Starkregenrisikomanagements veröffentlicht – sinnvoll für Objektprüfung in Tallagen und an Hangfuß.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an; bei gemischt genutzten oder vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren relevant, für individuelle Gebäude das Sachwertverfahren. Kleinteilige Quartiere und die Ortsteile erfordern eine mikrolagenbezogene Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und Bodenwertanteilen. Bauleitplanungen (z. B. Ortskernsanierung Rotenberg, neue Bebauungspläne) können den Entwicklungsrahmen beeinflussen; entsprechende Festsetzungen (GRZ, GFZ, Gestaltungsregeln) sollten in die Wertermittlung einfließen.

Praktische Checkliste: (1) ÖPNV-Anbindung über die VRN-Buslinie 703 mit Haltepunkten im Stadtgebiet (z. B. Rauenberg Weieräcker/Märzwiesen) – Takt und Wege prüfen.