ImmobilienbewertungRechberghausen 2025

Rechberghausen liegt im Vorland der mittleren Schwäbischen Alb, am Rand des östlichen Schurwaldes. Durch den Ort fließt der Marbach; die Höhenlagen bewegen sich etwa zwischen 320 und 420 m ü. NN. Administrativ besteht die Gemeinde aus dem Hauptort Rechberghausen und dem Weiler Oberhausen. Sie liegt im Norden des Landkreises Göppingen und zählt zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptachsen. Bei Bestandskäufen sind energetische Zustände (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und Dokumente zu Umbauten kritisch: Wurden Maßnahmen genehmigt und fachgerecht ausgeführt? In Hang- und Tallagen ist die Oberflächenentwässerung zu prüfen; Dach- und Geländeabfluss sowie Einleitpunkte sollten nachvollziehbar sein. An stärker befahrenen Straßen empfiehlt sich ein Blick auf Schallschutz (Fensterqualität, Grundriss). Bei An- und Aufstockungen entscheidet der geltende Bebauungsplan über Bauweise, Baugrenzen und Gestaltungsvorgaben; diese Unterlagen gehören frühzeitig in die Due-Diligence. Für Mietobjekte sind Nutzungsvereinbarungen, Hausnebenkosten und der Zustand technischer Gewerke (Elektro, Trinkwasser, Heizung) relevant, ebenso Erschließung und Stellplatznachweise.

Für freistehende Einfamilienhäuser eignet sich häufig das Sachwertverfahren, ergänzt um lokale Marktanpassung; bei Reihenhäusern und Eigentumswohnungen ist – je nach Vergleichbarkeit – das Vergleichswertverfahren zweckmäßig. Ertragsobjekte (MFH, gemischt genutzt) werden regelmäßig im Ertragswert angesetzt. Kleinteilige Strukturen zwischen Hauptort und Oberhausen sowie die Lage zu Hauptverkehrsachsen können merkliche Lagedifferenzen erzeugen. Rechtliche Rahmenbedingungen, zulässige GFZ/GRZ und mögliche Gestaltungsbindungen ergeben sich aus den digital bereitgestellten Bebauungsplänen der Gemeinde; diese sollten vor Ortstermin und Datenerhebung eingesehen werden.

• ÖPNV-Anbindung: In Rechberghausen bestehen benannte Haltestellen wie „Feuerwehr“, „Ebene/Schule“ oder „Kreuzung Adelberg“; angebunden sind u. a. Linien 934/935/X93 Richtung Göppingen, Börtlingen und Schorndorf.
• Freiraum & Gewässer: Verlauf des Marbachs und Übergänge in den Schurwald als Naherholungsraum einbeziehen (Sicht, Wege, Biotopstrukturen). • Baurecht: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans? Stimmen bestehende Anlagen mit Bauakten überein? • Erschließung & Alltag: Schul- und Radwege, Barrierefreiheit, Liefer- und Stellplatzsituation, Erreichbarkeit der Ortsmitte und Versorgungspunkte