ImmobilienbewertungRegenstauf 2025

Der Markt Regenstauf liegt rund 13 Kilometer nördlich von im Regierungsbezirk Oberpfalz und ist mit über 100 km² Fläche die größte Gemeinde im Landkreis . [Quelle: https://www.regenstauf.de/lebensraum-mit-perspektive/lernen-sie-uns-kennen/geografische-lage Der Ort besteht aus offiziell 87 Ortsteilen, unter anderem Buchenlohe, Diesenbach, Eitlbrunn und Karlstein. [Quelle: https://www.regenstauf.de/lebensraum-mit-perspektive/lernen-sie-uns-kennen/ortsteile Verkehrstechnisch verfügt Regenstauf über den Bahnhof „“ an der Bahnstrecke sowie mehrere Bus‑Haltestellen im Gemeindegebiet. [Quelle: https://www.bahnhof.de/regenstauf

Bei Immobilien‑Überlegungen in Regenstauf sind insbesondere die gültigen Bebauungspläne und das Hochwasserschutzumfeld wichtig. Die Gemeinde macht Bauleitplanung nach dem Baugesetzbuch öffentlich zugänglich und weist auf aktuelle Änderungen der Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne hin. [Quelle: https://www.regenstauf.de/bauen-und-wirtschaft/bauen-und-wohnen/flaechennutzungsplan-und-bebauungsplaene Zudem informiert die Gemeinde über Gewässer dritter Ordnung und Hochwasserschutz‑Eigenvorsorge, was bei Lagen nahe der Flusslandschaft des Regen relevant sein kann. [Quelle: https://www.regenstauf.de/buergerservice-und-politik/rathaus/lebenslagen/detail/gewaesser-dritter-ordnung-informationen‑zum-hochwasserschutz‑2642 Bestandstypisch finden sich im Marktgebiet vor allem Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebiete in den Ortsteilen, weshalb bei Neubauten und Sanierungen Aspekte wie Energieverbrauch und Freiflächen zur positiven Bewertung hinzugezogen werden.

Für die Immobilienbewertung in Regenstauf bietet es sich an, das Sachwertverfahren zu wählen, weil viele Wohnhäuser in gewachsenen Ortsteilen mit unterschiedlichem Baujahr stehen. Kleinere Einheiten mit überschaubarem Grundstück machen das Vergleichsverfahren ebenfalls sinnvoll – wobei jeder Ortsteil separat betrachtet werden sollte (z. B. Karlstein, Eitlbrunn). Besonderheiten wie Ensembleschutz oder historische Gebäude im Gebiet eines Ortsteils sind lokal vorhanden (z. B. Schloss Karlstein in Karlstein). [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Karlstein_%28Regenstauf%29 Die gute Anbindung durch Bahn und Bus sowie die Lage im Umfeld von Regensburg wirken sich positiv auf den Markt aus.

• Grün‑ und Erholungsräume: Der „Schlossberg“ bei Regenstauf ist historisch markant und bietet Aussicht über das Regental. [Quelle: https://tmv-regental.de/regenstauf/ • Öffentlicher Anschluss: Haltestellen wie „Am Grasigen Weg“ in Regenstauf zeigen die räumliche Verteilung des ÖPNV im Ort. [Quelle: https://www.fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/bayern/regenstauf • Bebauungs‑ und Schutzlage: Prüfen Sie, ob Ihr Grundstück in einem Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit Erweiterung oder Sondergebiet liegt. [Quelle: https://www.regenstauf.de/bauen-und-wirtschaft/bauen-und-wohnen/flaechennutzungsplan-und-bebauungsplaene