ImmobilienbewertungRegnitzlosau 2025

Regnitzlosau liegt im östlichen Landkreis Hof auf einer kleinteiligen Flur mit verstreuten Ortsteilen. Für die alltägliche Erreichbarkeit ist die Buslinie 1578 entscheidend, die den Ort auf der Achse Rehau – Regnitzlosau – Gattendorf – Hof verbindet und seit 2024 in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) integriert ist .

Vor einer Entscheidung sollten die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne geprüft werden. Die Gemeinde veröffentlicht rechtskräftige Festsetzungen, u. a. zur Außenbereichssatzung im Bereich Raitschin sowie zu Gewerbe- und Sondergebieten. Das hilft, Baugrenzen, Erschließung und zulässige Nutzungen sauber zu klären – wichtig etwa bei An- und Umbauten oder der Nachverdichtung. Gerade im Streusiedlungsraum lohnt sich zudem ein Blick auf Abstandsflächen, Erschließung über öffentliche Wege und die Vereinbarkeit mit Landschaftsbild und Ortsstruktur. Konkrete Unterlagen stellt die Gemeinde online bereit .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser im dörflichen Bestand eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten im Kernort kommt auch der Ertragswert in Betracht. Als lokale Besonderheit ist das Naturschutzgebiet „Südliche Regnitz und Zinnbach“ zu beachten, das auf Regnitzlosauer Gemarkung per Verordnung ausgewiesen ist. Bei Liegenschaften in Randlage können daraus naturschutz- bzw. artenschutzrechtliche Prüfbedarfe folgen (z. B. im Rahmen von Bauvorhaben). Die maßgebliche Verordnung mit Karten stellt die Regierung von Oberfranken bereit .

• Nähe zu einer Haltestelle der Buslinie 1578 für Schul-, Einkaufs- und Pendelwege;
• Lagebezug zu Landschafts- und Schutzräumen – insbesondere zum NSG „Südliche Regnitz und Zinnbach“ entlang der Südlichen Regnitz. Ergänzend lohnt der Blick in gemeindliche Satzungen zu Wege- und Baugrenzen. Einen ersten Überblick zum Liniennetz liefert der Verkehrsverbund