ImmobilienbewertungReichenau 2025

Reichenau liegt im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg) und umfasst die Ortsteile Insel Reichenau, Waldsiedlung und Lindenbühl. Prägend ist die Klosterinsel im Untersee des Bodensees mit den historischen Kernen Mittelzell, Oberzell und Niederzell. Für den Schienenanschluss dient der Haltepunkt „Reichenau (Baden)“ an der Hochrheinbahn; Buslinien binden Insel und Festland an.

Die Baustruktur reicht von denkmalrelevanten Altbauten rund um die Klosterkirchen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Quartieren in Waldsiedlung und Lindenbühl. Vor Erwerb sind Bauakte, Denkmalschutzbelange und Energiezustand (Gebäudehülle, Heizung, Fenster) zu prüfen. Aufgrund der Insellage empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes, um überflutungsgefährdete Bereiche bei Extremereignissen zu erkennen und planerisch zu berücksichtigen.

Vergleichswert eignet sich für wohnwirtschaftliche Standardobjekte; Sachwert kann bei individuell geprägten Einfamilienhäusern sinnvoll sein; Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Lokal zu beachten sind kleinteilige historische Strukturen auf der Insel sowie mögliche Auflagen im Umfeld von Kulturdenkmälern. Für die Erschließung fließen konkrete Haltepunkte und Linienbezüge ein (Bahnhof „Reichenau (Baden)“, regionale Busse); Fahrplan- und Haltestellenunterlagen dienen als objektnahe Nachweise.

• Insel-Reichenau mit Mittelzell, Oberzell, Niederzell: Ortsbild, Denkmalschutz und Nutzungen im direkten Umfeld bewerten. • ÖPNV: Haltepunkt „Reichenau (Baden)“ und Linien im Verkehrsverbund Hegau-Bodensee (Fahrpläne/Anschlüsse) sichten, z. B. für Pendelpfade.