ImmobilienbewertungReichenberg 2025

Reichenberg liegt südlich von Würzburg und umfasst sieben Ortsteile: Albertshausen, Chaussee-Wirthshaus, Fuchsstadt, Guttenberg, Lindflur, Reichenberg und Uengershausen. Der Hauptort Reichenberg wird von der Staatsstraße 511 durchzogen und ist über die B19 sowie die Autobahnen A3 und A7 gut erreichbar. Der Haltepunkt Reichenberg an der Bahnlinie Stuttgart–Würzburg wird von Regionalbahnen der Linie RB 85 bedient, die tagsüber im Stundentakt verkehren. Zusätzlich verbindet die Buslinie 412 Reichenberg mit Würzburg, wobei die Haltestelle Reichenberg/Dorflinde im Ortskern liegt [Quelle: Wikipedia, Quelle: WürzburgWiki .

In Reichenberg dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Neubauten sind vereinzelt, meist in den Ortsteilen Lindflur und Uengershausen. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen und die damit verbundene Lärmemission berücksichtigen. Zudem ist die Nähe zu Waldgebieten relevant, da diese in Hochwasserereignissen als natürliche Rückhalteflächen fungieren können. Eine detaillierte Hochwassergefährdungskarte ist auf der offiziellen Website der Marktgemeinde Reichenberg verfügbar [Quelle: Markt Reichenberg .

Die Immobilienbewertung in Reichenberg erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte aus der Region herangezogen werden. Bei denkmalgeschützten Objekten, wie dem Schloss Reichenberg, ist zusätzlich das Ertragswertverfahren relevant. Für präzisere Bewertungen empfiehlt sich die Konsultation eines ortsansässigen Sachverständigen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Reichenberg sind folgende Faktoren entscheidend: 1) Nähe zur Haltestelle Reichenberg/Dorflinde (Staatsstraße 511) für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2) Lage in einem der sieben Ortsteile, da diese unterschiedliche Charakteristika aufweisen können. Weitere Informationen zur Mikrolage sind auf der offiziellen Website der Marktgemeinde Reichenberg verfügbar [Quelle: Markt Reichenberg .