ImmobilienbewertungReichertshausen 2025

Die Gemeinde Reichertshausen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie umfasst eine Fläche von rund 23,6 km² und liegt auf etwa 448 m ü. NN. Zu Reichertshausen zählen zahlreiche Ortsteile wie Bärnhausen, Langwaid, Paindorf, Pischelsdorf und Steinkirchen. Ein wichtiger Verkehrs­knoten ist der Bahnhof Bahnhof Reichertshausen (Ilm) an der Schnellfahrstrecke zwischen München und Ingolstadt.

Der Gebäudebestand in Reichertshausen ist überwiegend kleinteilig mit Wohnhäusern in Ortslagen und einzelnen landwirtschaftlichen Anwesen sowie Neubauten im Umfeld. Eine wichtige Prüfpunkte-Checkliste umfasst Baujahr/Bestand, Zustand der Energietechnik und Lage zum Flusstal der Ilm – weil Talbereiche bei Starkregen potenziell betroffen sein könnten. Beispielsweise wird- auf der offiziellen Gemeinde­seite angegeben, dass der Nöbach in die Ilm mündet. Auch eine Bebauungsplan-/Satzungsprüfung lohnt sich über die Gemeinde­verwaltung in der Pfaffenhofener Straße 2.

Bei der Wertermittlung in Reichertshausen empfiehlt sich das klassische Verfahren: Marktanalyse (vergleichbare Objekte), Ertragswert (bei vermieteten Immobilien) oder Sachwert (bei Eigennutzung). Besonderheiten: Viele Ortsteile (z. B. Pischelsdorf, Steinkirchen) sind eigenständige Kirchdörfer mit historischer Bausubstanz und damit erhöhte Bedeutung von Ensemble- und Ortsbildschutz. Ein realistischer Bewertungsansatz berücksichtigt zudem die gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof und die örtliche Infrastruktur.

• Grün- und Naherholungsraum: Auenlandschaft der Ilm im Bereich von Reichertshausen ist ausgewiesen. • Verkehrslage/Anbindung: Der Bahnhof Reichertshausen (Ilm) mit barrierefreiem Zugang ist konkret unter Adresse Pfaffenhofener Str. 18 angegeben. • Straßen­situation: Bei Bahnarbeiten kam es in 2024 zu Sperrungen in der Münchener Straße in Reichertshausen.