ImmobilienbewertungReichling 2025

Die Gemeinde umfasst die offiziell benannten Ortsteile Ludenhausen, Gimmenhausen und Reichlingsried; der Hauptort liegt am Fuß des 743 m hohen Wurzbergs und wird wegen seiner Lage rund 100 m über dem Lech häufig als „Balkon des Voralpenlandes“ beschrieben. Für den Anschluss an den ÖPNV ist Reichling in das MVV-Regionalbusnetz eingebunden; die Linie 952 führt über Landsberg–Pürgen–Rott–Wessobrunn–Weilheim und bedient im Gemeindegebiet Haltepunkte wie „Reichling, Kirche“, „Reichling, Untergasse“ und „Ludenhausen“.

Bestandsbild: überwiegend Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser verschiedener Baualtersklassen, dazu landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Bei Bestandsobjekten sollten energetischer Zustand, Feuchteschutz, Leitungen, Dach und Fenster ebenso geprüft werden wie Zufahrt, Stellplätze und Nebengebäude. Rechtlich maßgeblich sind die von der Gemeinde veröffentlichten Bebauungspläne und Satzungen; diese regeln u. a. Baugrenzen, Trauf- und Firsthöhen, überbaubare Grundstücksflächen oder Einfriedungen. Einsehbar sind die Dokumente über die Verwaltungsgemeinschaft Reichling.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist der Vergleichswertansatz an; bei Renditeobjekten der Ertragswert. Der Sachwert dient als Plausibilisierung, wenn Ausstattung oder Grundstücksanteile überwiegen. Zu berücksichtigen sind die kleinteilige Gliederung in die Ortsteile Reichling, Ludenhausen, Gimmenhausen und Reichlingsried sowie die exponierte Lage über dem Lech: Unterschiede in Höhenlage, Siedlungsstruktur und ÖPNV-Anbindung schlagen sich in Lageniveaus nieder. Eine eindeutige Zuordnung nach Ortsteil ist für belastbare Vergleiche unerlässlich.

• Erreichbarkeit eines konkreten Haltepunkts wie „Reichling, Kirche“, „Dietrich“ oder „Ludenhausen“ auf der MVV-Regionalbuslinie 952;
• Topografische Situation am Lechhochufer bzw. am Wurzberg (Belichtung, Wind, Hangneigung);
• Gültigen Bebauungsplan des Quartiers – etwa Ludenhausen „Griesacker Mitte“ – hinsichtlich Maß der baulichen Nutzung und Gestaltung prüfen.