ImmobilienbewertungReinstorf 2025

Reinstorf liegt im Osten des Landkreises Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Ostheide. l] Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile: Reinstorf, Horndorf, Holzen, Neu Sülbeck, Neu Wendhausen, Sülbeck und Wendhausen. l] ÖPNV‑Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 5300 (z. B. Haltestelle „Barendorf, Lüneburger Straße“) Richtung Lüneburg. 0]

Die bauliche Struktur in Reinstorf ist überwiegend durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung geprägt; größere Wohnkomplexe sind kaum vorhanden. Laut Immobilienplattform finden sich aktuell nur wenige Kauf‑ oder Mietangebote in der Gemeinde – so berichten Anbieter über „Häuser zur Miete 0“ bzw. „Häuser zum Kauf 5“. l] Als Besonderheit gilt es im Blick zu behalten: die Nähe zur historischen Großsteingrab Reinstorf (jungsteinzeitliche Megalithanlage) südlich der Gemeinde – dies zeigt, dass Bodendenkmal‑ und Landschaftsschutz in Teilbereichen relevant sein können. f] Energie‑ oder Sanierungsstufen einzelner Häuser sind nicht zentral ausgewiesen – individuelle Prüfung lohnt.

Bei der Bewertung von Immobilien in Reinstorf kommt dem Sachwertverfahren Bedeutung zu, da der Bestand klein und heterogen ist und Vergleichswerte begrenzt vorliegen. Die kleinteilige Struktur von Ortsteilen wie Horndorf (eingemeindet 1974) 9] erzeugt lokale Varianten im Markt. Zudem kann das Vorkommen von geschützten Kulturobjekten oder Bodendenkmälern Einfluss haben. Eine Ertragsbewertung ist wegen überwiegend Eigennutzung weniger relevant.

• Ortsteil Horndorf mit Nähe zum Großsteingrab („Hünenbetten“) – eventuell stärkere Landschafts‑ und Denkmalschutzauflagen. 9]
• Haltestelle „Barendorf, Lüneburger Straße“ der Linie 5300 – relevante ÖPNV‑Anbindung. 0]
• Fließgewässer „Vitusbach“ als Wappenmotiv erwähnt – für Grün‑ und Naturorientierung vor Ort gut zu wissen. l]