Reinstorf, Niedersachsen

ImmobilienbewertungReinstorf 2025

Aktuelle Marktpreise Reinstorf
2.650 €/m²
Ø Kaufpreis
9,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Reinstorf

Reinstorf 2025

Die Gemeinde Reinstorf überzeugt mit ländlicher Ruhe und historischer Tiefe im Landkreis Lüneburg.

Lage & Struktur

Reinstorf liegt im Osten des Landkreises Lüneburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Ostheide. l] Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile: Reinstorf, Horndorf, Holzen, Neu Sülbeck, Neu Wendhausen, Sülbeck und Wendhausen. l] ÖPNV‑Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 5300 (z. B. Haltestelle „Barendorf, Lüneburger Straße“) Richtung Lüneburg. 0]

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die bauliche Struktur in Reinstorf ist überwiegend durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung geprägt; größere Wohnkomplexe sind kaum vorhanden. Laut Immobilienplattform finden sich aktuell nur wenige Kauf‑ oder Mietangebote in der Gemeinde – so berichten Anbieter über „Häuser zur Miete 0“ bzw. „Häuser zum Kauf 5“. l] Als Besonderheit gilt es im Blick zu behalten: die Nähe zur historischen Großsteingrab Reinstorf (jungsteinzeitliche Megalithanlage) südlich der Gemeinde – dies zeigt, dass Bodendenkmal‑ und Landschaftsschutz in Teilbereichen relevant sein können. f] Energie‑ oder Sanierungsstufen einzelner Häuser sind nicht zentral ausgewiesen – individuelle Prüfung lohnt.

Bewertung in Reinstorf

Bei der Bewertung von Immobilien in Reinstorf kommt dem Sachwertverfahren Bedeutung zu, da der Bestand klein und heterogen ist und Vergleichswerte begrenzt vorliegen. Die kleinteilige Struktur von Ortsteilen wie Horndorf (eingemeindet 1974) 9] erzeugt lokale Varianten im Markt. Zudem kann das Vorkommen von geschützten Kulturobjekten oder Bodendenkmälern Einfluss haben. Eine Ertragsbewertung ist wegen überwiegend Eigennutzung weniger relevant.

Mikrolage prüfen

Checkliste:
    • Ortsteil Horndorf mit Nähe zum Großsteingrab („Hünenbetten“) – eventuell stärkere Landschafts‑ und Denkmalschutzauflagen. 9]
    • Haltestelle „Barendorf, Lüneburger Straße“ der Linie 5300 – relevante ÖPNV‑Anbindung. 0]
    • Fließgewässer „Vitusbach“ als Wappenmotiv erwähnt – für Grün‑ und Naturorientierung vor Ort gut zu wissen. l]

Häufige Fragen zu Reinstorf

Welche Unterlagen sollte ich beim Hauskauf in Reinstorf mitbringen?

Typischerweise Lageplan, Bebauungsplan der Samtgemeinde Ostheide, Nachweis über Alt‑Versorgung (z. B. Trink‑ und Abwasser) und gegebenenfalls Angaben zum Denkmalstatus (z. B. Großsteingrab‑Umfeld).

Ist eine Modernisierung eines älteren Hauses sinnvoll?

Ja – altersbedingte Bauteile und Energieeffizienz gewinnen an Bedeutung. Allerdings: In Reinstorf sind die Angebote limitiert; Realisten sollten individuelle Sanierungskonzepte prüfen.

Wie wichtig ist die Mikrolage im Ortsteil Horndorf?

Sehr wichtig – Horndorf liegt nahe historischen Monumenten wie dem Großsteingrab und wird als Ortsteil mit eigenem Charakter geführt, wodurch Schutz‑ oder Gestaltungsauflagen anders ausfallen können.

Aktuelle Immobilienpreise in Reinstorf

Durchschnittliche Mietpreise: 9,3 €/m², Kaufpreise: 2.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,7 €/m²
8,5 €/m² - 13,2 €/m²

Hausmiete

10 €/m²
9,5 €/m² - 13,6 €/m²

Wohnungskauf

2.500 €/m²
2.250 €/m² - 4.550 €/m²

Hauskauf

2.800 €/m²
2.600 €/m² - 3.800 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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