ImmobilienbewertungRemlingen 2025

Remlingen liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Remlingen‑Semmenstedt im Landkreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Elm‑Asse. Der Ort erstreckt sich in der so genannten Remlinger Lößmulde im Ostbraunschweigischen Hügelland. Innerhalb der Gemeinde zählt Remlingen zu den fünf Ortsteilen (Remlingen, Semmenstedt, Groß Biewende, Klein Biewende, Timmern). Der Verkehrsanbindung dient u. a. die Buslinie 748 mit Halt “Remlingen (Kr Wolfenbüttel) Ehrenmal”.

Der Bestand in Remlingen ist stark von traditionellen gemeindlichen Strukturen geprägt: Der Ort war früher eigenständige Gemeinde (bis 2016) und weist entsprechend ältere Wohnbestände auf. Als möglicher Standortfaktor ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Remlinger Heerse zu nennen – mit Schutzstatus seit 2020. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Bau- oder Sanierungsbedarf besteht (z. B. Dächer, Fenster, Dämmung) sowie die Lage hinsichtlich Busanbindung (z. B. Linie 748) berücksichtigen. Lärm‑ oder Überflutungsgefahren sind hier nicht als spezifisch ausgewiesen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Remlingen kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz in Frage. Lokaltypisch ist die kleinteilige Ortsteilstruktur mit fünf Dörfern in der Gemeinde Remlingen‑Semmenstedt, was Sonderfaktoren wie Wegzeiten oder Infrastruktur‑Zugang beeinflussen kann. Besonderheiten wie das ehemalige Bergbau‑ und Endlagerareal des Schacht Asse II in der Umgebung können bei der Bewertung berücksichtigt werden, wenn dadurch Besonderheiten entstehen. Eine detaillierte Bewertung sollte vor Ort prüfen: Bebaubarkeit (Satzung/Bebauungsplan Kommune) sowie tatsächliche Anschluss‑und Versorgungsinfrastruktur.

- Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Remlinger Heerse? - Liegt der Bus‑Haltepunkt „Remlingen (Kr Wolfenbüttel) Ehrenmal“ der Linie 748 fußläufig? - Gibt es örtlichen Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde Remlingen‑Semmenstedt für das Grundstück? (z. B. auf der Internetseite der Gemeinde)