ImmobilienbewertungReppenstedt 2025

Die Gemeinde Reppenstedt liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Gellersen. Die Fläche beträgt rund 14,87 km² mit einer Höhe von etwa 36 m ü. NN. Ortsteile sind neben dem Hauptort Reppenstedt mindestens der Ortsteil Dachtmissen. Im Bereich ‚Lage & Struktur‘ ist zudem auffällig: Das Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal liegt teilweise im Gemeindegebiet. Im Verkehrs­netz der Gemeinde sind mehrere Bus­linien des Kraftverkehr GmbH (Landkreis Lüneburg) vorhanden, unter anderem die Linie 5013 mit Haltestelle „Rathaus“, die nach Lüneburg führt.

In Reppenstedt findet sich vornehmlich Wohnbebauung mit Ein‑ und Mehrfamilienhäusern im Vorortcharakter der Stadt Lüneburg. Die Gemeinde führt Bebauungspläne, z. B. den Bebauungsplan Nr. 43 „Gewerbe, Energie und Mobilität“ zur Erweiterung von Gewerbeflächen sowie Photovoltaikflächen. Zusätzlich ist im Wohnbau­gebiet „Schnellenberger Weg“ eine 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 40 mit örtlicher Bauvorschrift beschlossen, in der unter anderem die Traufhöhe angepasst wurde. Wer die Immobilie in Reppenstedt bewertet, sollte auf Aspekte wie Energieeffizienz (PV‑Vorgaben im Bebauungsplan) und Verkehrsanbindung (Busanbindung nach Lüneburg) achten. Zudem gilt: Grünlage oder Umfeld‑Naturschutzgebiet wie das Hasenburger Bachtal gelten als qualitative Merkmale.

Für eine Immobilienbewertung in Reppenstedt bietet sich das Sach­wert‑ und Vergleichs­verfahren an: Aufgrund der vorwiegend privaten Wohn­nutzung und der Gemeindegröße sind große Markt­daten­se­rien eher begrenzt. Besonderheiten: Der Ortsteil Dachtmissen ist eingebunden in die Gemeinde und kann sich kleinteiliger strukturieren. Zudem gilt: Beim Vergleich von Wohnlagen lohnt der Blick auf Mikro‑Lage mit Blick zu Wald‑/Schutzflächen oder Bus‑Anbindung (z. B. Haltestelle Rathaus Reppenstedt). Der Bewertungsansatz sollte daher lokal differenziert und nicht pauschal erfolgen.

• Prüfen Sie die Anbindung: Haltestelle „Rathaus“ der Buslinie 5013 – Verbindung nach Lüneburg. • Achten Sie auf Umgebung: Nähe zum Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal im südlichen Bereich der Gemeinde. • Blick auf Bebauungsplan‑Festsetzungen: Beispiel: Bebauungsplan Nr. 40 „Schnellenberger Weg“ mit Änderung zur Traufhöhe