ImmobilienbewertungRetterath 2025

Retterath ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Die kommunale Webseite führt Wappen, Gremien und Satzungen der Gemeinde und bestätigt die Zugehörigkeit zur VG Kelberg; sie nennt zudem den Ortsbürgermeister und bietet zentrale Kontaktangaben der Verwaltung. Der historische Bezug auf St. Remigius als Schutzpatron ist dort ebenfalls dokumentiert.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; typisch sind Baujahre über mehrere Jahrzehnte hinweg mit sehr unterschiedlichen energetischen Standards. Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich ein Fokus auf Gebäudehülle, Anlagentechnik, Feuchte- und Holzschutz sowie die Erneuerbarkeit der Wärmeversorgung. Planerisch relevant: Die Verbandsgemeinde hat 2022 eine Einzelfortschreibung des Flächennutzungsplans mit Geltungsbereich in der OG Retterath behandelt – ein Indikator, vor dem Erwerb Bebauungspläne bzw. Satzungen einzusehen und die Zulässigkeit geplanter Nutzungen sauber zu prüfen.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit marktangepasstem Bodenwert und objektspezifischen Grundstücksmerkmalen meist tragfähig; bei gut vergleichbaren Standards kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden, Ertragswerte sind bei reinen Wohnnutzungen in Streulage selten leitend. Kleinteilige Dorfstrukturen, Anbauten und individuelle Modernisierungsstände erzeugen Streuung, weshalb eine objektscharfe Besichtigung und eine saubere Bauteilaufnahme wesentlich sind. Hilfreich für die rechtliche Einordnung: Die Gemeinde veröffentlicht zentrale Satzungen (z. B. Hauptsatzung, Friedhofs- und Straßensammlung), die Hinweise zur örtlichen Zuständigkeit, Widmungen und Nutzungen liefern.

Vor-Ort-Check: 1) Erreichbarkeit über die Regionalbuslinie 371 mit der Haltestelle „Retterath Kirche“. 2) Umfeld der Pfarrkirche St. Remigius als historischer Ortsmittelpunkt; Dorfrandlagen unterscheiden sich hinsichtlich Einbindung, Blickbeziehungen und Windangriff. 3) Einsicht in aktuelle gemeindliche Satzungen vor Planungen, insbesondere bei Um- und Nebengebäuden.