ImmobilienbewertungUersfeld 2025

Uersfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Im Ortsbereich bestehen benannte Bushaltestellen „Uersfeld (Eifel) Römerhügel“ sowie „Uersfeld Kirche“, bedient durch die Regionalbuslinie 371 (Ulmen–Bermel–Monreal–Mayen). Damit ist der Ort in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel eingebunden und erreicht die umliegenden Zentren über direkte Umstiege.

Der Gebäudebestand ist typisch dörflich gemischt: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils ältere Hofanlagen, ergänzt durch Nachkriegs- und jüngere Einfügungen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dach- und Fassadenaufbauten sowie Feuchteschutz in Hang- und Tallagen zentrale Prüfpunkte. Für Neubau oder Anbau gilt: Planungsrecht und örtliche Festsetzungen prüfen, denn Bebauungspläne und Satzungen der Ortsgemeinden der VG Kelberg sind digital abrufbar (Geoportal RLP). Das schafft Klarheit zu Baugrenzen, Gestaltung, Stellplätzen oder örtlichen Satzungen vor Vertragsabschluss.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist in Uersfeld das Sachwertverfahren häufig sachgerecht; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Vergleichswertansätze können bei ausreichend gut belegbaren, lageähnlichen Referenzen herangezogen werden. Lokal relevant sind kleinteilige Straßenzüge, eine ruhige Siedlungsstruktur und punktuelle Lagenähen zu Haltestellen; diese Faktoren sollten in der Bodenwert- und Liegenschaftszinsschätzung differenziert berücksichtigt werden. Zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht in örtliche Satzungen (Gestaltung, Erschließung), um besondere wertbeeinflussende Auflagen frühzeitig einzupreisen.

Vor Ort systematisch prüfen: (1) Erreichbarkeit der Haltepunkte „Uersfeld (Eifel) Römerhügel“ bzw. „Uersfeld Kirche“ und Takt der Linie 371 für Alltagswege;