ImmobilienbewertungRibbesbuettel 2025

Die Gemeinde Ribbesbüttel gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel und umfasst die offiziell genannten Ortsteile Ausbüttel, Ribbesbüttel, Vollbüttel sowie die kleineren Siedlungen Druffelbeck, Klein Vollbüttel und Warmbüttel. Der Siedlungskern ist ländlich strukturiert; zwischen den Ortsteilen liegen Acker- und Wiesenflächen. Im Süden und Westen greifen mit dem Naturschutzgebiet „Viehmoor“ (NSG BR 018) sowie dem Wald-Naturschutzgebiet „Maaßel“ zwei ausgewiesene Schutzräume in das Gemeindegebiet; beide liegen teilweise auf Ribbesbütteler Flur. ÖPNV-seitig bindet die VLG-Buslinie 111 (VRB) Ribbesbüttel u. a. über die Haltepunkte „Ribbesbüttel, Lindenhof“ und „Ribbesbüttel, Heerstraße“ an Gifhorn und Braunschweig an.

Der Bestand ist dörflich geprägt: überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser, Nebengebäude sowie ehemals landwirtschaftliche Bausubstanz. Für konkrete Vorhaben sind die rechtskräftigen Bauleitpläne maßgeblich; die Gemeinde hat u. a. den Bebauungsplan der Innenentwicklung „Dorfstraße“ als Satzung beschlossen. Wer kauft oder saniert, sollte neben den üblichen Prüfpunkten (energetischer Zustand, Dach/Feuchte, Leitungen, Grundstücksentwässerung) besonders auf Außenanlagen, Grenzabstände und Garagen/Carports achten, da diese häufig in örtlichen Bauvorschriften konkret geregelt sind. Aufgrund der Nähe zu Moor- und Waldschutzgebieten lohnt ein Blick in die Unterlagen zu Schutzgebieten und artenschutzrechtlichen Belangen, etwa bei Eingriffen in den Baumbestand oder bei Außenbeleuchtung.

Für freistehende Wohngebäude im Bestand bietet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren an; bei geringerer Vergleichbarkeit kann das Sachwertverfahren ergänzen. Bei verpachteten Wohn- und Mischnutzungen ist das Ertragswertverfahren eine Option. Wichtig ist die Feindifferenzierung innerhalb der Ortsteile (z. B. Ausbüttel, Vollbüttel, Warmbüttel) hinsichtlich Straßenbild, Parzellengrößen, Zufahrten und Leitungsführung. Schutzgebietsbezüge (Viehmoor, Maaßel) sind als Lagefaktor zu würdigen, ohne pauschal wertmindernd zu wirken: Sie erhöhen oft die landschaftliche Qualität, können aber bei Vorhaben zusätzliche Prüfungen erfordern.

Pragmatische Checkliste vor Ort: (1) Schutzraum-Lage verifizieren – liegt das Grundstück nahe dem NSG „Viehmoor“ oder im Randbereich „Maaßel“, und ergeben sich daraus Auflagen (z. B. Gehölzschutz, Beleuchtung, Wegeführung)?