ImmobilienbewertungRickling 2025

Rickling besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Rickling, Fehrenbötel, Schönmoor und Kuhlen. Der Ort liegt im Landkreis Segeberg und ist über den Haltepunkt „Rickling“ an der Regionalbahnlinie RB82 Neumünster–Bad Segeberg–Bad Oldesloe angebunden; zusätzlich verläuft die B 205 durch das Gemeindegebiet.

Die Bebauungspläne der Gemeinde legen in vielen Bereichen Baugrenzen, Nutzungen und Gestaltungsfragen fest – vor einem Erwerb lohnt ein Blick in den passenden Plan (z. B. Rethwisch, Rosenweg, Schwalbenweg). Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Randlagen; energetische Zustände variieren je nach Baujahr. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Fassade, Heizung und Fenster auf Sanierungsbedarf. Aufgrund der Bahntrasse und der B 205 empfiehlt sich ein individueller Schallschutzcheck je Mikrolage; rechtliche Hinweise liefert der veröffentlichte Lärmaktionsplan der Gemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz meist zielführend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht. Die Ortsteile unterscheiden sich in Struktur und Lagequalität, weshalb objektnahe Vergleichsobjekte aus demselben Ortsteil vorzuziehen sind. Bebauungspläne und örtliche Satzungen liefern wertrelevante Hinweise zu zulässiger Nutzung, GRZ/GFZ, Dachformen oder Stellplätzen. Bei Randlagen sollte die verkehrliche Anbindung über den Haltepunkt Rickling (RB82) sowie die Erreichbarkeit örtlicher Einrichtungen in die Marktanpassung einfließen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: