ImmobilienbewertungRiedbach 2025

Die Gemeinde Riedbach im Landkreis Haßberge (Bayern) liegt in der Übergangszone vom Haßgau zur Schweinfurter Rhön und setzt sich aus fünf Ortsteilen zusammen: Humprechtshausen (mit Kreuzthal), Kleinmünster, Kleinsteinach und Mechenried. Der namensgebende Bachlauf “Riedbach” durchzieht das Gemeindegebiet und prägt damit das Landschaftsbild. Für den ÖPNV sind in Riedbach mehrere Bushaltestellen ausgewiesen wie „Kleinsteinach Obere Dorfstr.“.

Wer Wohnraum in Riedbach prüft, sollte die kleinteilige Ortsteilstruktur im Blick haben: Die fünf Ortsteile entstanden durch Eingemeindung im Jahr 1978 und weisen jeweils eigene Siedlungs- und Bauprägungen auf. Wichtig ist zudem, dass das Gebiet sowohl landwirtschaftlich wie auch waldreich geprägt ist – größere Waldflächen und Agrarflächen sind ausgewiesen. Beim Kauf oder der Miete sollte geprüft werden, ob der Wohnraum an Haltestellen angebunden ist und ob die Energie- sowie Zustandsstruktur des Alt- oder Neubaus den heutigen Ansprüchen genügt. Ein konkreter Hinweis auf Hochwassergefährdung etwa durch den Namen „Riedbach“ als Gewässer im Ort sollte im Rahmen einer behördlichen Karte überprüft werden.

Zur Bewertung von Immobilien in Riedbach empfiehlt sich das klassische Verfahren: Ertrags- und Sachwertverfahren insbesondere bei Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern im ländlichen Raum. Aufgrund der überschaubaren Größe der Gemeinde und der einzelnen Ortsteile ist eine differenzierte Mikrolageanalyse wichtig. Besondere lokale Besonderheit: Die ehemaligen selbstständigen Gemeinden wurden 1978 vereinigt, was zu heterogenen Bausubstanzen in den Ortsteilen führt. Zudem können Ensembleschutz- oder ortsbildprägende Fachwerk-Strukturen eine Rolle spielen, etwa in Kleinsteinach.

• Liegt die Wohneinheit nahe einer Bushaltestelle wie „Kleinsteinach Obere Dorfstr.“? • Befindet sich das Objekt in einem der Ortsteile Humprechtshausen, Kreuzthal, Kleinmünster, Kleinsteinach oder Mechenried – mit jeweils eigener baulicher Prägung? • Gibt es in der Umgebung Fachwerk-Ensembles oder geschützte historische Bauten (z. B. Jüdischer Friedhof in Kleinsteinach)?