ImmobilienbewertungRiedering 2025

Riedering liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und umfasst eine Fläche von rund 37,94 km² auf etwa 493 m NN. Der Ort erstreckt sich am nordwestlichen Ufer des Simssee‑Gebiets und zählt etwa 70 Gemeindeteile. Der Bushalt „Riedering Mitte“ wird von der Buslinie 496 des Regionalverkehrs bedient. Diese Kombination aus Naturlage und ÖPNV‑Anbindung verleiht der Gemeinde ihre Struktur zwischen gewachsenem Dorfleben und Pendlerfreundlichkeit.

Der Gebäudebestand in Riedering ist überwiegend kleinteilig: viele Einzelhäuser und Doppelhaushälften mit hoher Grün‑ und Freiflächenquote. Die Gemeinde führt ein öffentliches Geo‑Informations‑System, über das Bebauungspläne und Ortsteile abrufbar sind. Wer sich für eine Immobilie interessiert, sollte insbesondere auf Altbau‑Sanierungen und energie­technische Modernisierung achten – in ländlicher Lage können z. B. Dämmstandard und Haustechnik stark variieren. Zudem lohnt sich ein Blick in die Hochwasser‑ und Landschaftsschutzentwicklung rund um den Simssee; im Schutzgebiet „Südufer des Simssees“ liegt Teilgebiet der Gemeinde.

Zur Wertermittlung eignen sich in Riedering insbesondere das Vergleichs‑ und Sachwertverfahren: Weil viele Immobilien Einfamilienhäuser mit individuellen Grundstücksgrößen sind, lassen sich regionale Vergleichswerte heranziehen. Ein wichtiger Faktor ist die Mikro‑Lage innerhalb der Gemeinde: Etwa ein Grundstück in Söllhuben (Ortsteil von Riedering) kann andere Besonderheiten haben als eine Lage nahe dem Simssee‑Ufer. Bei älteren Häusern sollte der Sanierungsstand berücksichtigt werden. Auch die Ensembleschutz‐Situation im Bereich der denkmalgeschützten Kirche von Söllhuben kann Einfluss haben. Ein belastbarer Miet­marktwert ist jedoch aufgrund der geringeren Größe des Marktes mit Vorsicht zu verwenden.

• Haltestelle „Riedering Mitte“ der Buslinie 496 – gute ÖPNV‑Anbindung an Rosenheim. • Landschaftsschutzgebiet „Südufer des Simssees“ – hohe Umweltqualität, aber auch mögliche Bau­auflagen für nahe Grundstücke. • Ortsteil Söllhuben mit barocker Kirche St. Rupert und Martin – Lagefaktor für Charakter eines Wohnquartiers. Diese drei Elemente sollten bei der Immobilienbeurteilung vor Ort mit eingeplant werden