ImmobilienbewertungRiesbuerg 2025

Riesbürg liegt im Ostalbkreis am westlichen Rand des Nördlinger Ries. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Goldburghausen, Pflaumloch und Utzmemmingen. Der Siedlungsraum verteilt sich auf zwei Gemeindeteile und wird durch offene Feldfluren, Riesrandhöhen und Gehölzsäume geprägt. ÖPNV-Anbindung besteht über die Buslinie 7696 (Aalen–Bopfingen–Nördlingen) mit Haltestellen „Riesbürg-Pflaumloch, Bahnhof“ und „Riesbürg-Utzmemmingen, Post“.

Das Ortsbild ist von Bestandsbauten unterschiedlicher Epochen geprägt; bei Transaktionen sollten Baujahr, energetischer Zustand, Dach und Fassade, Leitungen sowie etwaige An- und Nebengebäude objektbezogen geprüft werden. Im Außenbereich und am Ortsrand können naturschutzfachliche Belange eine Rolle spielen: Teile des Naturschutzgebiets „Goldberg“ liegen im Gemeindegebiet. Für Lageeinschätzungen und Vorprüfungen eignen sich die amtlichen Karten und Schutzgebietsinformationen des Landes; dort lassen sich Kulissen wie Naturschutzgebiet, Landschaftsschutz oder Natura-2000 einsehen. Bei Umbauten oder Nutzungsänderungen frühzeitig Klärung mit der Kommune und ggf. dem Landratsamt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechten Zu- und Abschlägen üblich; bei vermieteten Objekten ergänzt der Ertragswert die Betrachtung. Der Vergleichswert eignet sich für baulich und nutzungsmäßig gut vergleichbare Objekte. Aufgrund der kleinteiligen Gemeindestruktur sollten Vergleichsobjekte innerhalb der jeweiligen Ortsteile herangezogen werden, um Lageunterschiede realistisch abzubilden. In der Nähe des NSG „Goldberg“ oder ortsbildprägender Ensembles empfiehlt sich die Prüfung, ob örtliche Satzungen, Bebauungspläne oder Denkmalbelange tangiert sind; diese Vorgaben können Bau- und Nutzungsspielräume beeinflussen.

• ÖPNV-Erreichbarkeit: Abstand und Takt zu Haltestellen wie „Riesbürg-Pflaumloch, Bahnhof“ (Linie 7696) dokumentieren. • Freiraum: Bezug zum Naturschutzgebiet „Goldberg“ bei Goldburghausen und zu angrenzenden Landschaftsräumen erfassen. • Baurecht: Bebauungsplan, Ortsbausatzung und Erschließung (Wasser/Abwasser) bei der Gemeinde klären. • Alltagsnähe: Wege zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung und medizinischer Basisversorgung einschätzen.