ImmobilienbewertungRimsting 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und erstreckt sich auf etwa 20 km² Fläche am Westufer des .   Der Hauptort und Sitz der Verwaltung ist der gleichnamige Ortsteil Rimsting. Insgesamt gehören der Gemeinde 49 Ortsteile wie z. B. , und an. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde im Tarifgebiet der Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) Zone 9 angesiedelt – der lokale Bahnhof dient nur Güterverkehr; für den Personenverkehr empfiehlt sich der Umstieg über nahegelegene Stationen wie Prien am Chiemsee oder Bad Endorf.

In Rimsting überwiegt baulicher Bestand mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern in einer grundsätzlichen ländlichen Siedlungsstruktur, ergänzt durch kleinere Wohngebiete. Sanierung und energieeffiziente Modernisierung sind hier hilfreiche Kriterien für Kauf oder Miete – Angaben zu Hochwasser oder Lärm sind nicht spezifisch ausgewiesen. Hang- und Seeuferlagen erfordern dennoch eine eigene Prüfung. Ein konkreter Prüfpunkt: Der Bebauungsplan „Rimsting Süd“ wurde formell bekannt gemacht.

Bei der Wertermittlung in Rimsting kommen klassische Verfahren in Frage – z. B. der Vergleichswertansatz bei Einfamilienhäusern, der Sachwertansatz für spezielle Wohnformen und der Ertragswertansatz, wenn Mietobjekte vorhanden sind. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilelandschaft (49 Ortsteile) empfiehlt sich eine genaue Mikro‑Lage­betrachtung – kleine Siedlungen wie Weingarten auf der Ratzinger Höhe sind von der Struktur her anders zu bewerten als Siedlungen in der Talzone. Zudem gilt: Das ehemalige Bahnhofsgebäude von Rimsting ist denkmalgeschützt, was bei Umnutzung oder Modernisierung Einfluss haben kann.

• Ortsteil Weingarten auf der Ratzinger Höhe – gute Aussicht, ländliche Lage, eigene Bewertung erforderlich. • Ortsteil St. Salvator mit Wallfahrtskirche und historischer Ortslage – Ruhe‑ und Erholungsfunktion, geringere Verkehrsbelastung. • Haltestelle „Rimsting, Ort“ an Buslinie 497/434 – wichtige Anbindung nach Prien oder Bad Endorf; im Bewertungsfall hält dies die Mobilität aufrecht