ImmobilienbewertungRinchnach 2025

Die Gemeinde Rinchnach liegt im Landkreis Regen im Bundesland Bayern und erstreckt sich über den Hauptort sowie 24 Dörfer undWeiler. Sie befindet sich in einem weiten Tal im Mittleren Bayerischen Wald am Zusammenfluss der Bäche Rinchnacher Ohe und Rinchnach. Im Verkehrsnetz ist der nächstgelegene Bahnhof in Regen angegeben, ca. 6 km vom Ortskern entfernt. Zusätzlich verkehren im Gemeindegebiet u. a. die Buslinien 6199 (Regen-Zwiesel-Rinchnach-Kirchberg) sowie Rufbusse wie Linie 8212 (Kirchdorf–Rinchnach–Regen).

In Rinchnach dominieren gewachsene Strukturen mit historischer Siedlung – das Ortszentrum weist eine über-1000-jährige Geschichte auf. Bei Wohnimmobilien gilt: Bestand- und Altbau-Bauten können Instandhaltungs- und energetischeSanierungskosten mitbringen. Topografie kann eine Rolle spielen: Tallage im Waldgebiet heißt u. a. Wald- und Hanglagen, mögliche Überlegungen zu Erschließung, Rück- und Weitblicken sowie ggf. Forst- bzw. Waldnähe. Es liegt eine Hochwaldlage vor; eine explizite Hochwasserlagebeschreibung für einzelne Partien liegt nicht direkt vor. Somit empfiehlt sich eine genaue Ortslage-Analyse (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde).

Für eine Immobilienbewertung in Rinchnach eignet sich das Sachwertverfahren: bei älterem Bestand mit klassischen Bauweisen sowie die Ermittlung von Bodenwerten im Gemeindegebiet. Besonderheiten: Die Gemeinde gliedert sich in zahlreiche Ortsteile, was für Unterschiede in Lagequalität und Infrastruktur sorgen kann. Ensembleschutz oder historische Substanz (z. B. Klosteranlage und alte Bauten) sollten geprüft werden. Es ist nicht zulässig, pauschal von guter Datenlage auszugehen — vielmehr: Lage-, Bau- und Ausstattungsmerkmale individuell erfassen. Für Mieterträge ist zu beachten: Die geringe Größe der Gemeinde führt tendenziell zu überschaubarem Mietangebot.

• Ortsteil Gehmannsberg zählt zur Gemeinde Rinchnach. • Haltestelle „Rinchnach Busbf“ im Ort vorhanden. Checkliste: Anbindung zu Buslinien, Zustand und Pflege des Ortsteils, Geh- und Fahrradwege, Wald- und Hanglage gegenüber offener Tal-Lage