ImmobilienbewertungRisum Lindholm 2025

Die Gemeinde Risum‑Lindholm erstreckt sich im südwestlichen Teil des Kreises Nordfriesland, im Bundesland Schleswig‑Holstein, zwischen Marschgebieten und Geestflächen. Die Gemeinde wurde 1969/70 durch Zusammenlegung der ehemals selbständigen Orte Risum und Lindholm gebildet. Zu den Ortsteilen zählen unter anderem Maasbüll, Klockries, Wegacker und Kremperhaus.

In Risum‑Lindholm dominiert der ländliche Wohntyp mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Neubauten am Ortsrand – laut Gemeindeprofil spricht man von einem „Handwerkerdorf“ mit gewerblichen Betrieben und Wohnbauflächen. Käufer oder Mieter sollten insbesondere den Energiezustand älterer Friesenhäuser prüfen sowie eventuelle Überflutungslagen – da das Gebiet an Marschboden grenzt – anhand der Hochwasser‑ bzw. Deichlage prüfen. Ein ausgewiesenes Hochwasserportal war im vorliegenden Recherchezeitraum jedoch nicht einzeln gefunden, daher bleibt ein konkreter Nachweis aus. Es existieren sowohl erst kürzlich erschlossene Baugebiete als auch etablierte Strukturen – für Käufer heißt das: Ausbau‑ bzw. Modernisierungsbedarf kann variieren.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich im ländlichen Kontext vor allem das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Der Sachwertansatz berücksichtigt die Bau‑ und Grundstücksstruktur ortsüblich, das Vergleichsverfahren kann herangezogen werden, wenn in den Ortsteilen vergleichbare Objekte vorhanden sind (z. B. in Risum oder Lindholm). Besondere Aufmerksamkeit verdienen Ortsteile mit eigenem Namen und baulicher Prägung (z. B. Klockries oder Maasbüll), da diese häufig eine andere Mikro‑Lage haben. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Kirchen wie die St. Michaelis‑Kirche im Ortsteil Lindholm – geschützt als Kulturdenkmal – können Auswirkungen auf Wert und Nutzung haben. Damit sollte bei der Bewertung lokal differenziert vorgegangen werden.

‑ Bauliche Orientierung: Haltestelle „Lindholm Nord“ (Buslinien 1018/1019 u.a.) ist ein echter ÖPNV‑Ankerpunkt innerhalb der Gemeinde. ‑ Grün-/Naturraum: Die Gemeinde liegt zwischen den Marschen und der Geestlandschaft – dies bedeutet für Immobilieninteressierte, dass Bodenbeschaffenheit, Deichlage und Drainagezustand geprüft werden sollten. ‑ Ortsteil‑Check: In Risum‑Lindholm wird häufig nicht der Gemeindename, sondern der eigene Ortsteil (z. B. Klockries) genannt – das spricht dafür, dass Mikro‑Lage‑Unterschiede innerhalb der Gemeinde spürbar sind.