ImmobilienbewertungRodenaes 2025

Rödenäs ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und liegt am nördlichsten Punkt des deutschen Festlands. Ein offizieller Teil der Gemeinde sind Oldorf, Neudorf, Markhäuser, Ophusum und Kixbüll. In geographischer Hinsicht befindet sich das Gebiet in der Nordfriesischen Marsch, geprägt von Küsten‑ und Deichlandschaft: Der sogenannte „Goldene Ring“ – ein im Jahr 1436 entstandener Deich – durchzieht das Gebiet und ist Teil der geschichtlichen Identität der Gemeinde.

In Rödenäs dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude in der Marschlandschaft. Die offizielle Dorf‑Webseite nennt die Gesamtfläche der Gemeinde mit 1 984 Hektar. Vor dem Erwerb oder Mietabschluss lohnt sich – gerade bei älteren Gebäude‑Beständen – eine Prüfung von Dämmung, Fenster‑zustand und Energieeffizienz. Ein weiterer wichtiger Punkt: Da die Gemeinde größtenteils unterhalb oder nahe Meeresspiegelniveau liegt, ist eine Untersuchung der Deich‑ und Entwässerungssituation ratsam – das Thema wird auf der Gemeindeseite im Kontext der Marschlandschaft ausdrücklich erwähnt.

Für eine Wertermittlung in Rödenäs empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren; Vergleiche mit ähnlichen Gemeinden sind nur bedingt möglich, wegen der besonderen Marsch‑ und Küstenlage sowie der ländlichen Struktur. Kleinere Ortsteile wie Ophusum oder Markhäuser zeigen typisches dörfliches Umfeld mit Landwirtschaft und Windenergie – letzteres wird im offiziellen Profil als Standort eines Solarparks genannt. Besonderheiten wie Ensemble‑schutz (z. B. historische Kirchenbauten) oder spezielle Deichschutzanlagen sollten in der Bewertung mit berücksichtigt werden.

👉 Checkliste für die Mikrolage in Rödenäs: • Grünfläche/Naturschutz: Der „Rickelsbüller Koog“ ist ein großer Wieder­eingedeichter Koog‑Bereich innerhalb der Gemeinde. • Verkehrsanbindung: An der Haltestelle „Rödenäs Zollhäuser“ halten z. B. die Buslinien 106 und 107. • Deich/Entwässerung: Der „Goldene Ring“‑Deich von 1436 verläuft durch das Gemeindegebiet – relevant für Grundwassersituation und Bebauung.