ImmobilienbewertungRoefingen 2025

Röfingen liegt im Landkreis Günzburg und ist über den regionalen Busverkehr angebunden. Konkret fährt die VVM-Linie 851 mit der Haltestelle „Röfingen, Gh. Sonne“ durch den Ort; ergänzend verkehrt der Rufbus 826R. Die Lage der Haltepunkte eignet sich für den alltäglichen Bedarf, etwa Schul- und Einkaufswege, und ermöglicht im Alltag kurze Wege zu Umsteigepunkten in der Region.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und kleinteilige Nachkriegsbebauung; bei Bestandskäufen sind energetischer Zustand, Dämmung und Fensteralter typische Prüfpunkte. In Mischlagen am Ortsrand empfiehlt sich ein Blick in Bauakten und örtliche Satzungen; bei geplanten Veränderungen gibt die Gemeinde regelmäßig Bebauungspläne und Satzungen bekannt. Für formale Rahmenbedingungen und Karten lohnt der Blick ins Bayerische Bauleitplanungsportal. Prüfen Sie zudem Erschließung, Stellplätze und eventuelle Baulasten. In Randlagen sind Geländesprünge und Hanglagen selten, dennoch empfiehlt sich eine Begehung bei Regen, um Oberflächenwasser und Zufahrten real einzuschätzen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Wichtig ist die kleinräumige Struktur: Die Gemeinde benennt die beiden Gemeindeteile Röfingen und Roßhaupten und beschreibt die Lage am östlichen Rand des Mindeltals – Hinweise, die bei der Ableitung passender Vergleichsobjekte helfen. Historische Satzungen oder Ensemblethemen sind vor Ort überschaubar, trotzdem sollten Gutachter stets die gemeindlichen Bekanntmachungen und Bauleitpläne prüfen. Wer Vergleichswerte auswählt, sollte die kleinteilige Straßenstruktur beachten und Objekte aus den beiden Gemeindeteilen nicht ohne Lagekorrektur mischen. Für Nebengebäude und Garagen lässt sich der Sachwert regelmäßig robust anwenden; bei vermieteten Einheiten empfiehlt sich die Plausibilisierung marktüblicher Leerstands- und Bewirtschaftungsansätze.

Vor-Ort-Checkliste: