Roefingen, Bayern

ImmobilienbewertungRoefingen 2025

Aktuelle Marktpreise Roefingen
3.050 €/m²
Ø Kaufpreis
9,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Roefingen

Röfingen – Lage & Immobilien 2025

Kompakter Ort am Rand des Mindeltals mit ruhigem Ortsbild und praktischer Busanbindung innerhalb des Verkehrsverbunds Mittelschwaben.

Lage & Struktur

Röfingen liegt im Landkreis Günzburg und ist über den regionalen Busverkehr angebunden. Konkret fährt die VVM-Linie 851 mit der Haltestelle „Röfingen, Gh. Sonne“ durch den Ort; ergänzend verkehrt der Rufbus 826R. Die Lage der Haltepunkte eignet sich für den alltäglichen Bedarf, etwa Schul- und Einkaufswege, und ermöglicht im Alltag kurze Wege zu Umsteigepunkten in der Region.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und kleinteilige Nachkriegsbebauung; bei Bestandskäufen sind energetischer Zustand, Dämmung und Fensteralter typische Prüfpunkte. In Mischlagen am Ortsrand empfiehlt sich ein Blick in Bauakten und örtliche Satzungen; bei geplanten Veränderungen gibt die Gemeinde regelmäßig Bebauungspläne und Satzungen bekannt. Für formale Rahmenbedingungen und Karten lohnt der Blick ins Bayerische Bauleitplanungsportal. Prüfen Sie zudem Erschließung, Stellplätze und eventuelle Baulasten. In Randlagen sind Geländesprünge und Hanglagen selten, dennoch empfiehlt sich eine Begehung bei Regen, um Oberflächenwasser und Zufahrten real einzuschätzen.

Bewertung in Röfingen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Wichtig ist die kleinräumige Struktur: Die Gemeinde benennt die beiden Gemeindeteile Röfingen und Roßhaupten und beschreibt die Lage am östlichen Rand des Mindeltals – Hinweise, die bei der Ableitung passender Vergleichsobjekte helfen. Historische Satzungen oder Ensemblethemen sind vor Ort überschaubar, trotzdem sollten Gutachter stets die gemeindlichen Bekanntmachungen und Bauleitpläne prüfen. Wer Vergleichswerte auswählt, sollte die kleinteilige Straßenstruktur beachten und Objekte aus den beiden Gemeindeteilen nicht ohne Lagekorrektur mischen. Für Nebengebäude und Garagen lässt sich der Sachwert regelmäßig robust anwenden; bei vermieteten Einheiten empfiehlt sich die Plausibilisierung marktüblicher Leerstands- und Bewirtschaftungsansätze.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Checkliste:

  • ÖPNV: Lage zur Haltestelle „Röfingen, Gh. Sonne“ sowie Takt der Linie 851 bzw. Bedienzeiten des Rufbusses 826R
  • Topografie und Umfeld: Übergang zum Mindeltal sowie Randlagen in Richtung Roßhaupten. Dokumente und aktuelle Planstände ergänzend im Rathaus einsehen. Ergänzend lohnt ein Blick auf Wegebeziehungen zu Spielplätzen, Schule und Rathaus sowie auf die Lärmsituation an der Hauptstraße. Eine kurze Ortsbegehung zu unterschiedlichen Tageszeiten liefert meist ein realistisches Bild der Nutzung und Frequenzen
  • Häufige Fragen zu Roefingen

    Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Röfingen anfordern?

    Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte mit genehmigten Plänen, Energieausweis sowie ggf. Nachweise über Modernisierungen. Bei Umbauten: Statische Nachweise, Brandschutzkonzept und eventuelle Nutzungsänderungen prüfen.

    Woran erkenne ich Modernisierungsbedarf in Bestandsgebäuden?

    Achten Sie auf Heizungstyp und -alter, Dämmstandard, Fenster (Isolierverglasung), Dachaufbau und Feuchteindikatoren im Keller. Bei größeren Maßnahmen klären Sie Fördermöglichkeiten und Abstimmung mit der Kommune.

    Wie bewerte ich die Mikrolage ohne große Datenmengen?

    Begehen Sie Straße und Nachbarschaft, prüfen Sie Wege zu Haltestellen, Lärmeindrücke und Sichtbeziehungen und gleichen Sie Eindrücke mit Bauleitplänen ab. Notieren Sie Be- und Entsorgungswege, Stellplatzsituation und mögliche Besonderheiten an Kreuzungen.

    Aktuelle Immobilienpreise in Roefingen

    Durchschnittliche Mietpreise: 9,8 €/m², Kaufpreise: 3.050 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    9,5 €/m²
    9,5 €/m² - 12,2 €/m²

    Hausmiete

    10 €/m²
    10 €/m² - 12,2 €/m²

    Wohnungskauf

    2.900 €/m²
    2.850 €/m² - 4.150 €/m²

    Hauskauf

    3.150 €/m²
    3.150 €/m² - 3.650 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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