ImmobilienbewertungRoetgesbuettel 2025

Roetgesbuettel liegt als nördlichste Gemeinde der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Prägend sind Ackerflächen und kleine Waldinseln; südlich reicht das Naturschutzgebiet „Maaßel“ (NSG BR 052) in die Gemarkung. Der Ort wird im Öffentlichen Verkehr durch mehrere Regionalbuslinien des Verkehrsverbundes Region Braunschweig (VLG-Betrieb) bedient, darunter die Linien 111, 114, 157, 191, 193, 194 und 197.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und Nachkriegsbauten mit späteren Erweiterungen; neuere Quartiere sind über Bebauungspläne geordnet. Für An- und Umbauten sowie Teilungen lohnt der Blick in die vor Ort geltenden Unterlagen (z. B. „Südfeld“, „Ortsmitte“, „Das Große Hohe Feld“). Für energetische Sanierungen sind Baualter, Fassadenaufbau und Dachform entscheidend; bei Außenanlagen gilt: Lage zu Feldbereichen und Baumbestand prüfen. Wer rechtssicher planen will, lädt die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde herunter oder fragt im Gemeindebüro nach.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist das Sachwertverfahren mit marktangepasstem Bodenwert an; reihenhausartige Strukturen und modernisierte Objekte lassen sich ergänzend über Vergleichswerte plausibilisieren. Bei Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Besonderheiten: kleinteilige Straßenräume, Baugebiete mit spezifischen Festsetzungen (z. B. Dachneigung/Gestaltung) und die Nähe zu geschützten Flächen wie dem NSG „Maaßel“, was Eingriffe steuern kann; Details liefert das Landesportal des NLWKN.

• Grün- und Schutzbezug: Verläuft ein Fuß- oder Radweg Richtung Naturschutzgebiet „Maaßel“? Nutzungseinschränkungen beachten (NSG BR 052). • ÖPNV-Nähe: Liegt das Haus fußläufig zu einer Haltestelle der VLG-Linien (z. B. 111/114/193)? Das verbessert Erreichbarkeit innerhalb des VRB.